小区停车位有产权吗?购买小区的车位有哪些利弊?

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• 138****8276

  没有产权证。虽然没有产权证，但是小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。
  
  《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。
  
  
  
  中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。
  
  物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:24:35
• 131****5604

  买车位的优势：
  1、车位属于稀缺资源，属增值品
  车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。
  2、买车位停放的车辆更安全
  一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。
  买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。
  3、节省时间
  在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。
  买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。
  4、带车位的房子更容易增值
  车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限价值增长的可能，稳赚不赔。
  买车位的劣势：
  1、买车位费用支出大
  买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔**，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。
  2、管理费用
  买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。
  租车位优势：
  1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多
  租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。
  2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位增值要快要多
  有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。
  租车位的劣势：
  3、长期租车位成本和风险比较高
  不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。
  4、车位续租问题
  对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。
  随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。
  提醒：购买车位这些细节要注意
  如果确定需要购买车位了，有一些细节还是需要注意：
  1.选择恰当的时机
  选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。
  2.看清车位有多少年产权
  一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。
  3.注意选择一个好的位置
  优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
  4、合同签订要细致
  购买时，签订合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:24:29
• 142****4077

  实话实说，签订这"地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识，不懂。
  封闭式的车库（就是四周用围墙封闭的，永久性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后，还得缴纳管理费，因为物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。
  其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。因为它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。
  知道了这道理，就该明白这合同是违法的无效的，应该解除。开发商真不懂还坚持，就告它。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:24:18
• 133****8911

  《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。
  如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。
  二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。
  另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:24:13

相关问题

• 问 停车位有产权吗?小区车位分为哪几种?
  答

  1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

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• 问 停车位有产权吗
  答

  停车位是有产权的，在经过相关部门准予建设的地下停车位，可以按照土地的用途同以及合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。在购买车位的时候，有以下几点的事项，可以来进行参考：1.首先就是明确停车位的产权。购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.实地勘察车位。购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。3.不能使用公积金贷款。

• 问 小区地下车位有产权吗? 地下停车位能否办理产权？
  答

  小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。首先，从法律规定来看，依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。尽管人防工程是由开发商投资建设的，但根据《人民防空法》第二十二条“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”的法律规定，以及《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》中“城市新建民用建筑必须依法修建防空地下室，确因地质等原因难以修建的要按规定缴纳易地建设费”等政策规定，城市新建民用建筑修建防空地下室，属于国家在城市建设中，出于维护公共利益考虑，对开发商附加的住宅开发中必须承担的法定强制性、公益性义务，与国家直接用财政资金修建具有相同意义，国家是否出资不应影响产权归国家所有。其次，从法理分析的角度来看，依据民法的基本原理，所有权的取得包括生产、孳息、转让、继承、遗赠、遗失物取得、所有人不明的埋藏物和隐藏物取得、添附及国有化和征收等方式。根据《物权法》的一般理论，通过生产的方式创造出新的所有权，生产者当然原始取得所有权，但人防工程属于与国防安全、群众生命安全等公共利益高度密切相关的财产，其在遵循民事基本原则和精神的同时，也应遵循“公共利益优先”、“国家利益保护”等公法优先原则，对人防工程其产权归属的判定，不应仅从一般追逐短期经济利益的纯私法视角进行考量。如果确定了人防工程的所有权由国家予以保留，则人防工程在战时危险时期就能够由国家直接以所有人的地位进行管理使用，而无需通过任何征收或征用的繁琐途径，无疑将是**有利于保障国防安全这一目的的。尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定

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• 问 停车位有产权吗
  答

  停车位是有产权的，在经过相关部门准予建设的地下停车位，可以按照土地的用途同以及合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。在购买车位的时候，有以下几点的事项，可以来进行参考：1.首先就是明确停车位的产权。购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.实地勘察车位。购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。3.不能使用公积金贷款。

• 问 小区停车位产权归属
  答

  小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。