现在投资房产怎么样?买房保值吗？

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• 141****9939

  要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:23
• 147****6132

  任何投资都是有风险的，包括房产也是，但房地产有一个**重要的规律，就是地段，地段，地段。只要是地段良好的房产相对保值和增值，特别是主要是面对工资客户的房产更是如此。另外买房需要考虑购买那些人口净流入的城镇的房屋，对于人口净流出的城镇一定要小心。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:14
• 145****8913

  以往跟一些年轻的置业者讨论置业话题的时候，他们往往关心的问题是交通、购物以及价格，对于教育及医疗这些配套的关注程度远远不够。但事实上这两个却恰恰是选择物业**应该考虑的东西。
  
  房子是大宗商品，也可以说是大额的投资，买房价格无疑是人们**先考虑的问题。特别是对于那些自住的买家来说，房子再变现的可能性已经不大，他们往往都会将注意力集中在首期要投入多少钱的问题上面。
  
  而除了钱外，年轻的首次置业者还关心交通以及商业配套的问题。一个是为了上下班方便，而另一个则是为了日常生活娱乐上的便利。因此在很多主打首次置业刚需住宅的项目都会重点突出这两个方面的内容，从而借此掩盖项目其他配套的不足。然而被掩盖的恰恰是未来购房者们所不能忽略的社区配套。其中**关键的就是**以及医院。
  
  **是针对孩子的。在**近很多家长忙于送小孩子去开学的时间段里，就不断有关于**投资的声音传出。而这些投诉大部分都来自于一些年限较短的社区**。也可以说是来自于大社区开发潮流下那些被建设出来的动辄几千上万人的大社区。这些社区往往在商业氛围以及生活配套上都是比较让业主满意的，但在关键的医疗和教育这两个方面往往就掉链子。这也正好说明了，在选择居住物业的时候，教育和医疗是要重点考察的。医疗应该选择周边有三甲医院配套的，而教育则需要考虑得更多，省一级、市一级这些名头固然重要，但多选择性则更为关键。
  
  近年来，市场上非常流行“学位房”的概念。“学位房”也迎合了大部分家长“望子成龙，望女成凤”的心态，帮助孩子们赢在起跑线上，而北、上、广等大城市这种现象尤为明显，究其原因，“就近入学”的政策是一个重要因素。
  
  按照家长的一般逻辑，如果选择**，**、**、**一路念下来各需要几万元择校费，加起来已经够付一套小房子的**，仅赞助费就是一笔不小的开支，还不算孩子远程上学的隐性开支。如果在名校附近买一套房子，在置业的同时也保障了孩子的教育，一举两得。但是“学位房”也分为“名校房”和普通“学位房”。
  
  实际上，“名校房”一般来说集中在老城区，楼龄较长，因此**高，还款周期短，对买家资金的要求较高。同时，市中心的“名校房”在供应上一直是供不应求，正因为如此，**潜力大，保值能力强，因此不仅能吸引了诸多适龄儿童家长的注意，也让许多投资客在其中找到了商机，这也进一步刺激了“名校房”楼市持续走高。
  
  但是，是否一定要选择名校也是值得考虑的，一般来说，除了市中心的名校房外，很多楼盘的所谓名校都是以冠名的方式建校，尽管有名校的头衔却不一定有实质的名校教育。因此，对于大部分普通家庭来说，选择拥有稳定学习环境的学位房更现实，特别是周边拥有公办**和私立**多种选择的学位房就更为理想。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:10

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• 问 现在买房子还保值吗？现在房地产还值得投资吗，未来房子保值怎么样？？
  答

  房地产的**佳投资期已经过去了，它跟人口红利的消失有关，巅峰过后就没有暴利机会了，以后的涨幅取决于货币的超发增速了。但是它作为资产保值增值的功能还在，能抵消货币贬值的影响，因此房地产投资作为防御性投资还行，进攻性的投资你还是选其他的投资，这要看你资金的性质，是长期资金还是短期资金，以及你的收益预期，祝投资顺利！

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• 问 现在买房还能保值吗 现在投资购房合适吗
  答

  买房也是一种投资，俗话说生财有道，那怎样才能保值呢？又有哪些因素影响房屋保值？ 一、区位 市中心的楼盘保**，而且**快；其次就是城市发展的方向，也就是有政策支持的区域，比如高新经济区、市文体中心等。这些区域都会有以下共同要素： 银行机构：不包括ATM机。 周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。 高档酒店：五星级或者四星级。 公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。 生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。 学区房：学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、**、**的楼盘，会比较热门。 二、开发商、房屋质量及物业管理 就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。 开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。 以下五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。 1、建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。 2、基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。 3、物业服务：物业员工服务态度好、素质高。 4、停车位：停车位充裕，引导到位。 5、统一精装修交付。 三、房贷 在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，**越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于**低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。 贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。 利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。 汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策。

• 问 现在投资房产怎么样?买房投资注意事项有哪些？
  答

  1、 房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

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• 问 买房投资怎么样？有什么作用吗？
  答

  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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• 问 买房投资怎么样
  答

  对于投资理财类产品而言，房产投资是较为保值、**的，所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多，风险控制也相对容易些。专家指出，投资房产时需要注意的是，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，无论贷款者目前的家庭财务状况多么好，如果不能做一些提前规划的话，仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。1.确定投资策略 有些房产易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。当策略决定后，再来选择投资标的。以博差价为主的投资者，时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源，则重要的是能否维持稳定的房租收入，与是否容易租出去相比，短期内是否会有较大的涨幅并不重要。2.判断投资前景 如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限，价位虽高，但即使房产市场不景气，也不容易下跌。从类型来看，景气上扬时投资期房，一交房就出售，不用考虑出租问题；景气持平时投资现房，先出租一段时间，保持一定的投资收益，等待更好的时机再转手；景气下滑时，投资地点佳但价格低的二手房，投入装修后不管出租或转售，都有一定的市场需求与合理利润。3.寻求专业服务 投资需要自己的判断，但也要善于利用专业人员，比如在与卖主协商价格时，专业人员的谈判技巧能让您省钱，专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要，对博差价的房产投资者，可利用较低利率的短期抵押贷款；以房租收益为主的长期投资者，租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开，有些股份制银行的短期资金来源，利率与额度有比较大的弹性，投资者应多加比较。5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要，房东有义务提供居住安全，购买房屋保险，一旦发生意外可以挽回经济损失，保证投资收益，一般情况下，业主可投保火险或居家综合责任险。经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。??心情音乐：半岛随想 ??苏菜——江苏牛肉干??先装门还是先装地板？

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