一手房什么时候交契税? 买的是一手房，我**迟什么时候交契税啊

已有5个回答

• 151****7795

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  
  一、首套房缴纳规定如下：
  
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:52
• 156****6043

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:47
• 134****3174

  买的是一手房，**迟在办理房屋产（不动产）权证之日起，后10日内办理。
  
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  
  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:41
• 137****7330

  二手房交易需网签，交税需微信或网络预约...如果你是在佛山置业的广州人，这些条规你是否又清楚呢？
  
  
  
  来源：广州日报
  
  
  　　长期在广州生活的人士，熟悉的只是广州市的房屋交易流程，可能买卖房屋两三次后才完全搞懂地产交易的全过程——一手房出证时交契税；二手房交易需网签，交税需微信或网络预约，过户则实行预约和现场取号双轨制。如果你是在佛山置业的广州人，你又是否清楚房屋出证和交易的事情呢？
  
  
  据合富辉煌统计数据显示，2016年，佛山一手住宅成交量超过17.74万套，成交面积达1952万平方米，比广州的1274万平方米成交量还多了约53%，位居广东省榜首。其中，广州买家约买走了四成、近7万套。
  
  
  
  　　从2014年佛山解除限购，越来越多的广州人到佛山置业，虽然去年佛山部分区域重启限购，但之前没有在限购区域置业的外地人仍可在该区域购买一套房屋。从2014年佛山解除限购的时间作为起点，当时购入房屋的一手房业主如今已到了出证的时间，一手房出证过程是怎样的？二手房交易流程又跟广州有何异同？广州日报记者近日随在佛山置业的广州市民徐小姐前往佛山南海，全程目击她购买佛山楼后的出证全过程。
  
  
  
  　　据了解，在佛山南海买房，一手房契税、二手房交易受理以及缴税自去年8月开始全部实行微信预约服务，而且必须以业主身份证信息预约才有效，相比起广州二手房过户预约和取号实行双轨制要更先进。为此，记者也采访了满堂红佛山运营中心业务经理陈祖锐和中原地产区域营业经理戴昕雯，了解佛山不同片区二手房交易过程的详情。
  
  
  
  广州人佛山置业：
  南海里水**多 各区二手房办理时间各不同
  
  
  　　佛山中原地产的统计数据显示，广州买家在五大板块中的占比较高：里水**高，近九成；其后是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘，约占七成；禅城中心区占比近五成。
  
  
  
  在以上区域买房，购房者需到不同的行政区服务中心办理一、二手房契税和出证的手续。如桂城区域在南港路8号的桂城行政服务中心办理一、二手房的税费和过户事宜，不动产登记、一手房交契税、二手房交易受理以及税费清缴为全预约业务。
  
  
  
  　　据南海地产中介人士透露，有关业务都是提前一周预约，与广州市长达一个月的预约期有所不同，南海都是本周预约下周业务，较短的预约期可确保客户在对自己的时间安排有较大的把握之下才进行预约，爽约或取消的几率大减。凡是已有预约的业主，在到预定时间两H前都可取消，爽约或取消预约次数过多将会受到惩罚。
  
  
  
  一位中介人士表示，去年8月前，他们都必须现场排队取号，后来启用微信预约后，再也不需要现场排队取号，改为在手机上抢号预约。由于手机预约非常火爆，他们一个中介行10个经纪都需要在早上8:30预约号开始预约时进行“抢号”。
  
  
  
  据满堂红陈祖锐介绍，佛山各地二手房交易办理时间各有不同，目前从递件至放款日计起：禅城55个工作日，南海36个工作日，顺德15个工作日，三水、高明的二手房过户时间和南海差不多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:37
• 154****3085

  
  2019/02/26 23:59
  
  提 问：欧神，请问水库系投资重庆的人员大概有多少？
  
  回答：不清楚，没统计。
  
  
  
  2019/02/26 23:59
  
  提 问：老家县城和所在市区(三线)的银行基本都申过卡了，农行、建行拒绝，中行下卡六千已销，还有几个股份制银行，目前共有8张卡30万额度。1.我是新手太激进，30万额度都快刷完了，如何快速增加额度？是把现有的卡优化一遍申请同行更高的卡种，还是申请新卡？2.老家小地方的卡都申了，我的房子买在了沈阳，我下月去一趟沈阳，能不能同时把能申的都申了，同时申请七八张卡甚至更多可以吗？
  
  
  
  回答：多核是王道。可以，带全套申卡资料去。
  
  
  
  2019/02/26 23:58
  
  提 问：产证小孩名字如何去掉，od
  
  回答：能去掉的城市，凭监护人去办。不能去掉的城市，不能办。
  
  
  
  2019/02/26 23:57
  
  提 问：殴大 坐标杭州 去年申请的招商银行480万抵押贷(两套）今年利率降了不少 怎么向银行申请降低利率呢 以前经手的银行信贷员说除非全部还掉再抵押 否则不能降低利率
  
  回答：首先不是每家城市，每家银行，都可以调的。审批权在银行。其次信贷员菜鸟的话，会没有接触过。你可以继续追问，让他去找行内师兄学习。另外信贷员和你关系也要好。再不行，可以找找“平转转按揭”中介。
  
  
  
  2019/02/26 23:55
  
  提 问：欧神，有一点不太明白：345月是一般情况下按季节规律的房地产旺季，而放水什么时候带来大涨，要看放水的时点+传导时间，所以大涨未必就发生在345月份吧？
  
  回答：每年放水，也在3月。
  
  
  
  2019/02/26 23:54
  
  提 问：欧大，您觉得我爱我家这家中介公司有发展吗？他的老板是资本运作的高手，他的发展模式您清楚吗？
  
  回答：这么多年了，有没有出息，你还看不出来么。
  
  
  
  2019/02/26 23:54
  
  提 问：请教各位专家 我重庆按揭之后 按揭银行必须给办光大白金卡 不知道这两张卡办哪个好一点 （银联阳光和银联龙腾）

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:33

相关问题

• 问 一手房 什么时候交契税
  答

  按照总局**新版本的《纳税服务规范2.0》纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向房屋所得地地税机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。新房需要缴纳的税费：1、契税：城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。‍2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。需要带着身份证明、户口本、结婚证（或单身证明）、买卖合同、发票、无房证明（首次购房的话）、过户确权审批表； 开单身证明收费，到户口所在的民政局办理。

  全部4个回答>
• 问 一手房的契税什么时候交
  答

  正常情况下半个月左右。契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。房屋契税缴纳办理手续如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

  全部3个回答>
• 问 一手房契税怎么算?一手房什么时候交契税?
  答

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  全部3个回答>
• 问 一手房 契税 什么时候交
  答

  1、一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。2、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。3、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。4、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

  全部3个回答>
• 问 一手楼契税什么时候交？
  答

  契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

  全部3个回答>