买首套房要注意哪几证一？注意事项是什么？

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• 144****0540

  买房是件大事，然而很多初次购房的人会有很多不明白的地方，线面小编就整理了五大注意事项，首次买房的人一定要看看哦！
  
  注意事项一：避免定金陷阱
  
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！
  
  注意事项二：避免抢房陷阱
  
  开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！别抢到之后价格过高！
  
  注意事项三：观看房屋面积
  
  有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
  
  注意事项四：查看开发商口碑
  
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！
  
  注意事项五：看五证
  
  开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:13:12
• 147****3953

  首套房证明在哪里开?
  
  因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易中心区分,房产交易中心是办理房屋交易过户的。
  
  开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  
  开首套房证明流程
  
  1.预约
  
  预约时需要携带以下材料:
  
  本人身份证原件、复印件
  
  查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);
  
  2、查询
  
  查询时需携带以下材料:
  
  (1)身份证:身份证原件以及复印件
  
  (2)户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份
  
  (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  
  (4)结婚证的原件、复印件一份;
  
  (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  
  查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。
  
  3.在查询后进行缴费盖章即可办好。
  
  开首套房证明注意事项
  
  1.如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口;
  
  2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,**后还需要到县里进行盖章;
  
  3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对;
  
  首套房证明格式
  
  证明:
  
  经查阅电子档案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份证号码:***……***),现未在我局进行其他房屋产权登记。
  
  特此证明
  
  盖章
  
  xx房产管理局
  
  年 月 日
  
  有些情况下首次购房是有优惠的,所以,需要的朋友一定要注意。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:12:58
• 148****6509

  一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
  三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:12:50

相关问题

• 问 买首套房要注意哪几证一？没有这些证件能买吗？
  答

  房屋买卖分一手房和二手房买卖，所需要的证件也不相同。一手房：卖方：1、国有土地使用证2、预售许可证3、住宅交付使用许可证4、住宅质量保证书和住宅使用说明书买方：1、身份证2、结婚证3、户口本二手房：卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、**相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、**相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

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• 问 买首套房注意事项有哪些？ 首套房购买注意事项有哪些
  答

  1、首先您确定买房目标, 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。2、自己先学习一些地产基础知识3.选户型时要考虑朝向和采光情况 户型朝向不同,房间的采光就不同,有些朝向的房子会有夕晒,有些则一点阳光都照不进去;有些客厅四面位于房屋正中,两面是墙,另外两面都被房间门遮到,这样客厅就成为黑客厅了,即使是白天,客厅也要开着光,因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。4、楼层这方面要考虑好5.房子是否处于交通便利和附近有没有幼儿园,**,方便孩子以后上学。希望上述的回答能够帮到您！

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• 问 买二套房要注意事项（一）
  答

  1、二套房能否使用公积金根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

• 问 买二套房要注意事项
  答

  核心注意3点事项：一、购买二套房能否使用公积金贷款；二、购房前提前向贷款银行咨询：贷款资质、贷款额度、贷款利率；三、购买二套房建议结合自身用途，房产只住不炒的市场境况下，要做好自身购房需求目标；四、提前了解楼盘真实情况。项目开发商、资质、政策等。

• 问 买首套房要注意什么
  答

  1、了解房源开发商实力，及是否五证齐全。2、选择贷款方式，**好选择公积金贷。选择楼盘问清楚是否可以。3、注意还贷款利率及方式。一般贷款有2种方式一种等额本息、一种是等额本金。前一种每月还款额中，本金比重递增，利息比重逐月递减。比较适合收入相对稳定的家庭，第二种每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。适合收入高，还款能力较强并有提前还贷打算的人。

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