房价怎么又涨了? 房价又开始涨了，咋回事

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• 153****8715

  中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:57
• 154****2891

  开始因一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:53
• 153****1947

  目前房价是百姓希望跌， 业主不想跌， 银行不敢跌， 政府不让跌， 理论上必须跌， 经济上不能跌， 成本上没法跌！
  说实话，真要跌了你也不买， 涨了你又买不起， 不跌不涨你又不急。所以请依据自身情况，该出手时就出手～观望无果

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:49
• 148****7146

  房地产的本质和规律
  
  
  房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。
  
  
  
  经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：
  
  
  
  1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全
  
  
  
  明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解。
  
  
  
  房产短期走势主要由**比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的。
  
  
  选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重。
  
  
  
  一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高。一般情况下,CBD企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在5站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的**,就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。
  
  
  
  投资房产有些基本的原则:
  
  
  
  你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上。
  
  
  
  你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。
  
  
  
  白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有**配套的。白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
  
  
  
  大城市核心区的房子是**保险的,但不是收益**大的,收益**大的是变化**大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。
  
  
  
  2007年全球金融危机是楼市分水岭
  
  
  2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨，但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。原因如下:1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。
  
  
  
  2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员，在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。随着买气的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水**终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。
  
  
  
  本轮房价上涨的原因：
  
  
  中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，**可悲的是有价无市，认错的机会都不给。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:44

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• 问 房价怎么又涨了? 怎么觉得房价又开始涨了
  答

  目前房价是百姓希望跌， 业主不想跌， 银行不敢跌， 政府不让跌， 理论上必须跌， 经济上不能跌， 成本上没法跌！ 说实话，真要跌了你也不买， 涨了你又买不起， 不跌不涨你又不急。所以请依据自身情况，该出手时就出手～观望无果

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• 问 房价怎么又涨了? 为什么房价还涨的很厉害
  答

  1．商品房开发成本不断提高(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。2．商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不

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• 问 吉林市房价是不是又涨了？
  答

  吉林市房价基本天天都在涨，想买赶紧买吧，晚了就更贵了。

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• 问 听说郑州的房价又涨了？是真的吗？？？
  答

  还涨？还让不让人活啊？

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• 问 怎么深圳物价又涨了？
  答

  1 这几年以来央行实行的都是宽松的货币政策，导致市场流动资金增多，大部分资金流入房产，食品，带动物价上升。2 深圳**低工资上调，劳动力价格上升，企业为了降低成本，调高商品价格。3 深圳是珠三角的核心，毗邻港澳，有钱人很多，这就是为什么满街都是名牌店，这个是主观因素，和香港比起来深圳还差很多，香港一碗没加肉的面都要40元港币左右

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