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住宅层高超过几米算两层?谁知道?

153****5479 | 2019-05-05 19:20:09

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  • 136****9077

    计算建筑面积的范围
    1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
    2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
    3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
    5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
    7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
    9、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。
    10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
    11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
    12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    14、封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
    16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

    查看全文↓ 2019-05-05 19:20:40
  • 136****5005

    建筑层数:一般是指房屋的自然层数,以模板为分隔进行划分,与高度没有特定关系。
    按照现行规范《民用建筑通则》,如果一栋房子没有楼板,即只有屋顶的房子,只能算是单层,无论它有多高。
    依照现行《建筑设计防火规范》2015新版,建筑如果超过27米,且非单层,比如两层,那就是多层建筑了。特例,大空间里面有夹层的,如夹层层高超过2.2米,夹层应计层数,该建筑应按多层定性。
    如一个房间层高6米,建筑面积还是从外墙外围,勒角以上高度所包围的面积计算建筑面积。

    查看全文↓ 2019-05-05 19:20:32
  • 141****8940

    住宅现在超过三米,就要折算建筑层数,公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时,层高对层数是有影响的。
    单层厂房在计算容积率时,超过8m按两层折算面积,但建筑面积仍然算一层。
    单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。

    查看全文↓ 2019-05-05 19:20:28

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  • 建筑层数:一般是指房屋的自然层数,以模板为分隔进行划分,与高度没有特定关系。按照现行规范《民用建筑通则》,如果一栋房子没有楼板,即只有屋顶的房子,只能算是单层,无论它有多高。依照现行《建筑设计防火规范》2015新版,建筑如果超过27米,且非单层,比如两层,那就是多层建筑了。特例,大空间里面有夹层的,如夹层层高超过2.2米,夹层应计层数,该建筑应按多层定性。如一个房间层高6米,建筑面积还是从外墙外围,勒角以上高度所包围的面积计算建筑面积。

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  • 计算建筑面积规定,层次超过2.2米以上即可全部计算,但高度没有限制。因此单层高度再高,中间没楼隔层者,都只能计算一层建筑面积。

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  • 这没固定的概念有的底商门面房,单层层高5米的都有,按单层建筑来说,2米(有的地方2.2米上)上都可以算做正式房屋

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