回迁房属于小产权房吗？回迁房和小产权房的区别？

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• 156****5559

  大产权
  
  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
  
  “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:31
• 141****8565

  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。
  凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:27
• 146****9248

  1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。
  2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
  3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
  4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:23

相关问题

• 问 回迁房是小产权房吗?
  答

  回迁房并不是小产权房，如果是经过国家正规手续进行回迁的房子之后，是可以取得产权证的，而小产权房一般指的是在乡镇集体土地上所建造的房子，因为没有通过国家正规手续审批，所以无法取得房屋所有产权证，和回迁房有着本质的区别。回迁房和商品房的区别：1、回迁房和商品房之间的房价是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能够在银行进行抵押贷款，但回迁房因为享受了国家的优惠政策，所以在购买的时候没有包含土地出让金，而且在出售的时候要满足5年以上的要求。2、拆迁的是商品房，回迁的也自然是商品房，但如果说所拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，那回迁房的性质就不一定是商品房，如果占有土地的性质是划拨所得，在办理正式过户手续的时候是需要缴纳土地出让金的。

• 问 回迁房是小产权房吗
  答

  是产权房， 满三年可上市交易的。。。

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• 问 回迁房是大产权还是小产权
  答

  返迁房的产权取决于政府实施的政策。一般来说，政府会根据实际情况给予大产权或小产权。如果政府推行的是大产权政策，则返迁房的产权将是大产权；如果是小产权政策，则返迁房的产权将是小产权。

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• 问 回迁房属于什么产权？回迁房的产权是什么性质的?
  答

  1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

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• 问 城中村改造项目的回迁房和小产权房的区别
  答

  ‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

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