购房楼层费是每层多少呢？谁来说说啊？

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• 142****7861

  1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
  2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
  那么24层的楼房：
  第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
  第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
  在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:56:21
• 155****7379

  一般中间楼层的价格略高于两端，具体咨询售楼人员
  
  一、购买低楼层需注意
  低楼层一般不受年轻人的欢迎， 1—3层距离地面近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。特别是一些年代久远的老小区，采光会比较差，视野也可能被高层挡住。
  二、选择多层建筑需谨慎
  如果是多层建筑，3~4层是性价比较高的层数，自然也是多层中价格高的楼层。这两层的有害物质相对来说比较少，因为在这个高度，有害物质开始下沉或水平方向消散。且多层建筑中大多是没有电梯的，住在3~4层的话，受到底层潮湿影响小，还能避免5、6层上下楼梯的麻烦。
  三、选择小高层记住诀窍
  对于小高层， 6、7层是相对较好的选择，因为6、7层不仅避免1、2层潮湿、采光差的问题，而且也更安静。小高层一般都有电梯，如果电梯出故障或者停电时，6、7层也不会因为太高而带来不便。
  四、高层建筑选择有技巧
  高层建筑的顶楼可不敢轻易选择，顶层的隔热和防水设施如果没有做好的话，夏天太阳直射面积大，温度会比较高，下雨天易渗漏，会出现“夏暖冬凉”的困扰，生活起来也更加费电。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:45
• 144****4954

  按正常现在的房子如果是电梯房的话通常是每层加50至80,少部分30元每平方,但也有一些豪宅就远不止这个楼,但同时也要看如果到了一定的楼层所看到的影观漂亮很多的话那从那一层开始加的钱会更多.
  按正常来说房子都是有公摊面积的,电梯房如果能有80%上的使用率就算很不错的了,楼梯房使用率就高得多
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:27

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