买房不能过户怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？

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• 156****6561

  不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-05-06 06:39:10
• 143****9697

  任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  
  被查封
  
  被有关部门查封的房产

  查看全文↓ 2019-05-06 06:39:05
• 141****9972

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
  2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
  3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
  4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
  5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:56
• 157****0301

  
  买房子是目前很重要的一件事情，同时也是一件相对比较困难的事情，如果在购买房子的时候遇到相关的问题该怎么解决？本文主要围绕买房子产权到期怎么办这个问题进行深入的介绍，同时也给出相应的解决措施。
  
  
  
  （1）产权介绍
  
  一般情况下房屋是有规定的使用权的。比如商用房的使用权就是40年左右，居民住房一般在70年，工业用地在五十年左右。因此很多人就会担心房子产权期到了规定时间后续该怎么办，因为目前很多人购买房子是会住上很长的时间，或者是为了后代进行购买，现在三代人共同使用一套房子的情况很多，所以就会特别注意产权的问题。那么买房子产权到期怎么办呢？
  
  （2）产权到期面临情况
  
  围绕买房子产权到期怎么办这个问题，查阅资料后发现，目前产权到期会面临两种弄情况，第一种是土地的使用年限会被延长，一般情况下是由业主进行联名向国土局的相关部门提出申请，然后补交一部分的出让金，这部分金额具体多少说不清楚，但是一般情况下是比市场价便宜不少；第二种就是目前存在的情况——回收。如果遇到相关的规划需求，比如收回建筑用地，那么业主就可以拿到相应的补偿，就不必太担心房子产权到期后该怎么办了。以上是产权到期后要面临的两种状况和相应的解决措施。通过本文应该对买房子产权到期怎么办这个问题有了一定的答案。
  
  （3）是否需要担心
  
  其实目前很多情况下，已经不需要特别担心房子产权到期该怎么办了。因为房子的周期性也比较短，比如二三十年的房子大概外表看起来已经很破旧了，因此这种房子的功能性会变差。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:51

相关问题

• 问 房产权到期如何补办?你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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• 问 买了新房房产证怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10

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• 问 房屋没有房产证怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  小区物管证明不具备法律效力。具有法律效力的证明材料有：房屋所有权证、法院判决书、银行它项权利证、公证机关房屋所有权变更公证等材料。你说的情况很容易解决，抛开物管公司，因为不关它的事。你可以向房东索要查看房源证明即可，我估计房东没有产权证一是因为种种原因末能办理房屋所有权证，二是该房东不是该套房屋所有权人。如果前一种情况，你可以要求看他的公房使用证、安置协议、商品房买卖全合同、法院判决书等（因为不明白到底是什么情况导致他没有所有权证）任何可以证明房东具备该套房所有权的法律效力文件；如果后一种情况那建议你还是另择一套房，以防将来麻烦扯皮。

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• 问 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  您好 专业经纪人为您解答，首先不要透露你不愿卖房，这样乙方以及中介会告你违约。也别透露给中介你和租客续约，就说乙方已经违约，过了双方约定的**时间，已经耽搁你换房和急需用钱的时间,拒绝履行合同。在8月15日之前 只要中介没有通过短信或者电联方式约您付**过户对方就算违约。

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• 问 房产证可以自己办吗? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  可以自己去办，也可以委托开发商去办理。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

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