我想买房子怎么找房? 买房子一定要找房产中介吗?

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• 155****5368

  中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；
  就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
  每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！
  这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:37
• 144****2434

  找房子去那些大的网站找，没那么坑人。腾讯街景找房、安居客、链家、中原都可以的 ！！

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:31
• 132****2940

  中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。
  达到你们双方都满意的程度。**后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:24
• 138****6029

  是由
  为省中介费，万元定金订了套商住二手房
  
  王女士为自己的侄子购买婚房，为了节省中介费，他们并没有找正规的房产经纪人。而是在网上看到一个出售房屋的帖子后，就联系到房主张先生。这套房子位于高新区东城国际小区，刚交房半年多，总价33万多。虽然房产证还没办下来，但王女士和父母觉得还算满意，就交了1万元定金，并跟张先生签订了协议，约定过户时交齐余款。
  
  
  谁知，王女士无意中从同事口中得知，东城国际的房子是商住房，土地使用年限只有40年，如今只剩下20多年了。王女士一听着了急，赶忙到房管部门打听，才知道这套房子过户费也高得惊人，需要七八万元。
  
  
  王女士提出不买这套房子了，希望张先生退还定金。但张先生说暂时没钱，等这套房子卖出去以后再退钱，并作出书面承诺。这一等就是好几个月，张先生以“按新政策要交20%个税，房子不好卖”为由，始终没退钱。王女士和父母都觉得很“憋屈”，母亲因此还犯了高血压。
  
  
  而张先生表示，收了王女士的定金后，其他想买房子的人都被自己拒绝了。王女士反悔，给他造成了不小的损失。房子产权的问题，王女士当时是知情的。张先生坚持“这套房子卖出去后，我才能退定金。”
  
  
  律师
  可查看“国有土地使用证”了解土地使用年！
  
  某律师事务所主任称：商住房不仅过户费高，用电、用水、物业等费用都相对较高。没有房产证的房子，根据法律规定是不允许交易的，而且很可能产生二次税费。市民可查看“国有土地使用证”了解房屋的土地使用年限，一定要了解清楚再交定金或购买。
  
  
  如何做
  规避交易风险，买卖二手房应找房产经纪人
  
  对于许多二手房买卖双方避开房产经纪人进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。小编认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找房产经纪人，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产经纪人来交易。
  
  
  现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有房产经纪人作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
  
  
  对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过房产经纪人，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
  
  
  所以，不管怎样在当下的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗**终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是**佳选择！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:18

相关问题

• 问 买房子一定要找房产中介吗?
  答

  买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。通过中介交易的好处：1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

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• 问 一定要买房子吗? 买房子一定要找房产中介吗?
  答

  只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保你就没有在本地的官方资格。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

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• 问 一定要买房吗? 买房子一定要找房产中介吗?
  答

  需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 我想买房子怎么找房? 我想买房子，找中介安全吗？
  答

  中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。达到你们双方都满意的程度。**后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。

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• 问 买房子一定要中介吗?不通过房产中介怎么买房子?
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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