现在公积金利率是多少? 公积金组合贷是什么？

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• 132****7200

  个人住房公积金存款：个人住房公积金存款当年缴存年利率为0.35%，个人住房公积金存款当年结转年利率为2.35%。
  
  个人公积金贷款：五年以下（含五年）的个人公积金贷款的利率为3.75%。五年以上的个人公积金贷款的利率为4.25%。
  
  
  
  扩展资料：
  
  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  
  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:49
• 141****0712

  住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：
  目前，1～5年期限贷款年利率为3.00%,6～30年期限贷款年利率为3.50%。
  借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。
  自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:44
• 147****5548

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  相信各位都知道，买房贷款，公积金是**划算的贷款方式，没有之一。
  
  公积金贷款首套房****低2成，5年以上的利率只有3.25%，而商贷基准利率都是4.9%，还没有算上浮的部分。
  
  然鹅，凡事有利必有弊，公积金贷款虽然利率低，却有各种条件规则，**致命的是，**高贷款额度只有50万，如果是单身狗，**高贷款额度还要低些，40万。
  
  4、50万，要挣的时候比登天还难，要花的时候，只有三个字：不够用！
  
  来算一笔账，上个月德阳市区整体均价7219元/㎡，买个100㎡的要72.19万，**给两成需要贷款57.752万，给3成需要贷款50.533万，都超过**高额度50万。实际上，你稍微买大点，买好点，至少需要8、90万，那贷款的部分就更多，而且如果你的缴存额或余额太少，还贷不到**高额度50万。点击查询你的公积金贷款额度
  
  
  
  德阳今时今日的房价，真是让人高攀不起，好怀念当年总价才3、40万的时候，那是我离发家致富**近的一次（说得像我有钱买一样）。
  
  面对公积金额度不够的窘况，有如下办法：
  
  1、提高**比例，减少贷款总额从而全额贷公积金。
  
  2、减小购房面积，减少总房款从而全额贷公积金。
  
  3、采用组合贷款方式，用公积金+商贷来贷款。
  
  
  
  不差钱的土豪可能会选择第一种，之前我就遇到一位给我说首套房要给一半**的。荷包紧张的可能会选择第二种，退而求其次，先上车再说。
  
  
  
  但是！凡是有点金融概念的人都应该知道，利率不高的情况下加杠杆是很划算的，多给**，看起来节约点利息，实际上是浪费了首套房低成本获取资金的机会。
  
  而改变自己买房的初衷选择更小的户型，就会面临房子不够住的拥挤体验，以及未来换房的高成本。首次置业够一够能买大的，就**好一步到位。当然实在囊中羞涩又需要房子也不必强撑，根据实际情况来。
  
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  所以我更推荐第三种组合贷的方式，公积金贷款能贷多少就贷多少，剩余不足部分就采用商业贷款。
  
  用组合贷，首先你买的楼盘要支持，帮各位问了一圈，德阳大部分楼盘都是支持组合贷的，组合贷可以享受公积金的低利率，但手续多，办理周期也比较长。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:40

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• 问 公积金贷款额度是多少? 公积金组合贷是什么？
  答

  住房公积金贷款申请办理流程：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

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• 问 住房公积金组合贷款利率是多少？
  答

  利率是根据个人的资质来定的，资质越好，利率越低组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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• 问 公积金贷款怎么扣款? 公积金组合贷是什么？
  答

  一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单：只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

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• 问 公积金几年可以贷款? 公积金组合贷是什么？
  答

  体情况如下：1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。2、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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• 问 现在公积金利率是多少? 现在住房公积金存款利率是多少
  答

  项目 年利率（%） 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25

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