集资房可以按揭吗? 单位的集资房可以向银行贷款吗？

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• 147****9738

  　公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。
  　　个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为：
  　　1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为**款。
  　　2、借款人持购房合同、30%**款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:51
• 157****8284

  我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:47
• 131****6779

  近日，有不少读者反映：“不少商业银行贷款利率上浮，放款时间也延长，公积金贷款的优势便愈发凸显出来。哪些房子可以公积金贷款呢？具体流程是什么呢？”
  
  太原市住房公积金管理中心，就各类住房贷款规定做了详细了解。
  
  A普通商品房办理贷款**容易
  
  在普通购房者公积金贷款中，新建商品房贷款占比**多，所以办理流程也**为大众所熟知。
  
  首先，需要申请人及配偶提供征信报告、有效身份证件、户口簿（集体户如果不能提供首页要求复印件盖公章）、申请人夫妻双方的结婚证明或婚姻关系证明（原件及复印件、配偶离异或死亡的需提供离婚证、法院判决书或死亡证明）。其次，需要商品房买卖合同及不低于20%的房款收据或发票，要注意合同日期必须在3年之内。还需要提供申请人及配偶收入证明及近半年工资银行流水（夫妻双方由其所在单位各开1份）。此外，申请人还需要提供所购房屋的《商品房预（售）许可证》复印件。
  
  如果未付清全款需要找开发商提供收款账号，合同和收据原件留存中心到结清为止，自己留下复印件无特殊原因不能出借。办理时需要夫妻双方共同到现场。
  
  商品房贷款可以用房产抵押，这套抵押的房产可以是本人或第三人的另一套太原房产，需提供房屋所有权人身份证、户口簿（要求首页和本人页），如是共有房产，提供结婚证明、身份证、户口簿原件及A4复印件2份，不动产登记证复印件。还可以使用自然人联名担保，要求担保人必须是两至三人，其中至少一人是行政事业单位或者大中型国有企业单位的在职职工，另一人单位性质无要求，但需正常缴存三年以上，担保人剩余缴存年限不得少于5年，同时担保人账户余额合计不得低于借款人贷款金额的百分之十，担保人在担保期间不得更换，担保人自愿冻结其公积金账户，需每人提供身份证原件及正反复印件1份，担保人也需要到现场办理相关业务。
  
  B“商转公”政策**宽松
  
  除了新建商品房贷款办理人数**多外，“商转公”贷款办理也颇多。
  
  与新建商品房贷款不同的是，“商转公”贷款需要提供不同的资料：如商品房买卖合同原件及复印件、商业贷款借款合同，合同原件留存中心到结清为止，申请人个人需要留下复印件，否则无特殊原因公积金中心不能出借。还需要申请人提供**近三个月的还款明细及贷款余额证明，与银行签署的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》。办理商转公可提供的担保方式和新建商品房贷款相同，可以是房产抵押和自然人联名担保。
  
  需要注意的是，以前“商转公”需要把公积金贷款额度不足的商业贷款补足，现在则可以“商转公”组合贷，可以部分商业贷款转公积金贷款，方便了很多购房者。
  
  C二手房贷款别忘先评估
  
  与新建商品房不同的是，购买二手房办理公积金贷款除了需要提供必备资料外，还需要对房屋价格进行评估。
  
  办理贷款，夫妻双方需要把手续准备齐全到窗口进行审核，确定房屋需评估，则要先开评估单，到评估公司进行房屋评估，评估报告出来后，夫妻双方一同到窗口办理申请手续。
  
  二手房办理公积金贷款，**重要的是提供不动产登记证，太原市存量房买卖合同（三年之内），契税发票原件及复印件、房产交易电报单原件及复印件、存量房买卖合同留存中心到结清为止，自己留下复印件无特殊原因不能出借。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:42

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• 问 集资房能贷款吗? 单位集资房可以向银行抵押贷款吗
  答

  招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!

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• 问 集资房可以按揭吗? 有房产证的单位集资房可以向银行抵押贷款吗？
  答

  看开发商愿不愿意了，开发商一般给的优惠房就是要回笼资金，所以如开发商愿意，只要给你提供贷款文本就行，只是你的房主已经交了一半房款，开发商估计已经签署了买卖合同，那么合同上市他的名字，不知道开发商愿不愿意给你改名

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• 问 单位集资房能贷款吗? 有房产证的单位集资房可以向银行抵押贷款吗
  答

  住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提

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• 问 单位集资房能否办理按揭贷款，单位集资房可以过户吗？
  答

  单位集资房产权归谁一、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。三、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后（一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，均价为每户150元左右），由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。四、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的，在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出让审批手续，按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方），一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。

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• 问 单位集资房能贷款吗? 有房产证的单位集资房可以向银行抵押贷款吗？
  答

  　集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。 　　购买集资房的职工用住房公积金抵交**款同时，还可申请住房公积金贷款。 具体流程如下： 　　1、准备资料：　　①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份　　②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)　　③结婚证(或婚姻状况证明 )原件及复印件二份　　④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份　　⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;　　2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;　　3、借款人凭《集资房缴款通知单》

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