按揭买房可以卖吗? 正在按揭的房子可以转卖吗

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• 131****6976

  房子贷款没还完可以卖。
  
  具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:14:37
• 156****0540

  正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
  
  二、按揭房子多久能卖：

  查看全文↓ 2019-05-06 15:14:34
• 145****5418

  
  想买房？看了这些你才不会吃亏！别不信，自己看看就明白！
  
  今天，说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。
  
  点击看大图
  
  
  
  1
  确认产权的可靠度
  
  
  　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  2
  考察原单位是否允许转卖
  
  
  　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  　　3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
  3
  查看是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  
  4
  确认房屋的准确面积
  
  
  　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  　　3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  
  5
  观察房屋的内部结构
  
  
  　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  　　2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  
  
  6
  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  
  
  7
  了解装修的状况
  
  
  　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  
  
  8
  查验物业管理的水平
  
  
  　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
  
  　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:14:30

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• 问 房子按揭可以卖吗?正在按揭的房子可以转卖吗
  答

  可以卖的，但要注意几个问题：1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。3.其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权

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• 问 按揭房子怎么卖? 正在按揭的房子可以转卖吗
  答

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

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• 问 按揭房如何卖? 正在按揭的房子可以转卖吗
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  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

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• 问 按揭中的房子怎么卖? 正在按揭的房子可以转卖吗
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  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

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• 问 按揭房可以转让吗? 正在按揭的房子可以转卖吗
  答

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！

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