公积金贷款算二套房吗? 首次使用公积金贷款的二套房算首套公积金贷款吗？

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• 132****8563

  一，购买第二套房可不可以用公积金贷款分两种情况：
  
  1.若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
  
  2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款.
  
  二，按规定,公积金的贷款**长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,**长年限只能贷到借款人的65岁。公积金贷款的年龄限制是男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。
  
  三，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:17
• 147****7448

  首次使用公积金贷款的二套房也要按照二套房公积金贷款的性质来计算的。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
  
  注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
  
  
  
  扩展资料：
  
  根据《住房公积金贷款须知》贷款条件：
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
  
  2、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:13
• 156****9529

  　　3月16日，洛阳市发布《关于落实<关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见>的通知（征求意见稿）》，其中提到，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受首套房利率，夫妻二人单独或共同贷款次数将累加计算，第三套房将被公积金贷款拒之门外……
  
  
  
  　　A
  　　首次用公积金贷款，二套房可享首套房利率
  
  　　《征求意见稿》中，对于首次使用住房公积金个人贷款购买普通自住住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房贷款政策执行。
  　　“单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合贷款条件规定的，就可以申请住房公积金个人贷款购房。”洛阳市公积金管理中心信贷科韩立军说。
  　　“比如，小张一家已经有一套住房，但家庭成员都从未使用过公积金贷款，当他们购置第二套房产时，可以享受首套房的优惠利率。”韩立军说，目前，洛阳首套房公积金贷款，执行**30%，贷款基准利率4.0%的优惠政策，而二套房则执行**50%，基准利率上浮1.1倍的政策。
  　　此外，夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方再申请住房公积金贷款购房，还可以享受首套住房贷款政策优惠。
  　　不过，对于个人征信报告**高逾期记录超过三期以上的，或累计逾期记录超过六期以上的，或借款申请人提供虚假信息的，将追究借款申请人责任，并停止发放个人贷款。
  
  　　B
  　　夫妻公积金贷款次数累计算第3次将拒贷
  
  　　根据《征求意见稿》，第三套房将被公积金贷款拒之门外，中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  　　另外，为购买二套房申请公积金贷款时，首套房屋的公积金贷款必须结清。住房套数认定，以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。
  　　《征求意见稿》指出公积金贷款是以家庭为单位进行的，且首次明确了缴存职工家庭成员的范围，包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  　　韩立军表示，在公积金使用上，夫妻双方的公积金将被视为一个整体，比如说，丈夫公积金账户余额不足时，可以使用妻子的账户。对贷款次数的认定，将以市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准。“借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算，是为了防止使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”他说，“不管公积金贷款在夫妻双方谁的名下，婚前婚后使用，都将被累计为家庭贷款次数。”
  　　比如，市民小李婚前使用公积金购买一套房产，而婚后，小李和妻子想再通过公积金贷款购置房产，如果小李的妻子没有使用过公积金，该房将享受二套房利率标准，而如果小李妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么，他们将被拒贷。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:08

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• 问 公积金贷款算首套吗？如何界定公积金贷款买房算首套还是二套房？
  答

  只要在自己名下是算第二套房的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3、购买住房的合同、协议等有效证明文件；4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；5、申请人及配偶住房公积金缴存证明；6、公积金中心要求提供的其他资料；7、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

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• 问 首套房无贷款,二套房想用公积金算首套吗?
  答

  任何银行商业房贷包括住房公积金贷款，都不可以全额贷款，**需要自己先缴纳，剩余差额可以办理贷款。住房公积金和商贷的不同有两点一是相比银行住房贷款利率能低2个百分点左右，二是公积金贷款对象都是正常缴存住房公积金的个人。

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• 问 公积金贷款算二套房吗? 第一套房全款买了再买房公积金贷款算二套房吗
  答

  第一套房用公积金贷款没还清，第二套房是不能用公积金贷款的。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》贷款条件的规定：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。扩展资料：《住房公积金贷款须知》对贷款比例的规定1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

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• 问 1套房只有公积金贷款算首套吗
  答

  您好!您以前贷过款,那么,您再贷款,就是必须**6成及以上! 查无房是查的整个家庭!您以前买了房子,就算卖掉了。但是,您的贷款记录还是都一直在的!不管是商贷还是公积金贷款!只要再贷款,就是二贷,**6成及以上!

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• 问 公积金能贷款买二套房吗?公积金贷款二套房**多少?
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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