提前还贷利率会变吗?住房贷款提前还款利息会变少吗

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• 153****5756

  提前部分还贷，利率是否变化要看合同约定。
  
  当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算。
  
  提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:01
• 133****7885

  房贷提前还利息会少，住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。
  
  
  
  拓展资料：
  按还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:57
• 136****0929

  房地产调控政策高压之下，国内房贷利率持续上涨，可苦了一众买房人！
  
  
  
  《齐鲁晚报》报道，济南房贷利率持续走高，首套房利率上浮已经达到20%！我们在各楼盘探访中了解到，济南确实已经有部分银行将房贷利率上浮20%；还有部分银行尚未上浮这么高，但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
  
  
  
  上浮15%意味着什么？
  
  
  
  曾几何时，济南房贷利率还可以打8折、打9折！以9折计算时，100万贷款30年总还款额度180万左右，利息只有80来万。
  
  
  
  现如今，若房贷上浮15%，100万贷款30年总还款额度207万左右，光利息就有107万元！而如果上浮20%，30年的利息更是达到113万元！
  
  
  
  是的，你没有看出，你需要偿还的利息，甚至会高过你所贷款的额度！
  
  
  
  
  
  提前还款
  
  各银行政策有何不同？
  
  
  
  因目前的房贷利率比较高，有些买房人就开始琢磨：先贷款把房子买上，以后钱宽裕了就提前还款！
  
  
  
  除了目前的房贷利率比较高之外，前几年市场大热时集中“出手”的那一批购房者，手里现在可能有了一些余钱。虽然他们的贷款利率并不高，但每月背着几千元甚至上万的房贷，严重影响每月的流动性，也让心里惴惴不安。
  
  
  
  其实，房贷**长年限为30年，但在现实生活中，很少有人会选择按部就班地还上30年。
  
  
  
  那么，提前还款怎么还？各银行在提前还款方面有什么政策呢？我们来看一张表格：
  
  
  
  （以上是咨询上述银行济南某支行整理而成，但支行间也会有差异）
  
  
  
  如果你“每天一睁眼就想着欠银行多少钱”，想早还完早踏实，那不妨好好对比一下这张表格；如果你正准备贷款买房，认为自己会提前还款，那在选择贷款银行时也好好看看这张表格。因为，房贷不是你想什么时候还就能还的。
  
  
  
  另外，再次强调，同一银行的不同支行对提前还贷的规定可能不一样，大家在买房之前一定要仔细问清楚各家银行的政策。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:53

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• 问 住房贷款提前还款利息会变少吗
  答

  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷

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• 问 请问 住房贷款提前还款利息会变少吗
  答

  住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。例如：贷款20万，还20年，假设应还的利息总额是10万元，已经还了1年的款，其中1万是本金，1万是利息，如果现在一次性把剩余的本金19万都还了，那么这9万利息就不用再还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。有的银行需要收取一定数额的违约金。提前还贷，借款人需将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还款**好选则等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。

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• 问 提前还贷利率会变吗? 提前还贷的利息会少吗？
  答

  房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

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• 问 提前还贷后利率会变吗
  答

  　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。　　房贷利息怎么算 房贷利息计算公式：　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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• 问 提前还贷利率会变吗? 提前还贷，利率怎么算？？？
  答

  麻烦您提供具体放款日期、贷款利率或者具体还款金额，以便为您试算。提前还10万，在还款年限不变的情况下，利息肯定会减少，同时，本金也减少。所以，月供肯定会减少。

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