提前还贷利率会变吗? 提前还贷的利息会少吗？

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• 154****9558

  房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
  
  1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  
  2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
  
  如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
  
  国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:52
• 155****9992

  提前还房贷，必须贷款满一年以后，就没有违约金了！提前还贷只是把你未还清的本金还清而已，并不是先还上所有利息的！
  现在房贷还款都是等额本息还款法，就是说你每月还的那1300元里包括本金和利息！
  等额本息还款法有个特点，就是在20年内，前期还的是利息多本金少，后期还的是本金多利息少！在这个前提下，提前还贷就有点纠结了！

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:48
• 131****5959

  说起当今的房价
  
  恐怕很多人都会感到“恐惧”
  
  于是好多人不得已只得贷款买房
  
  
  
  有房贷在身，就意味着
  
  实际上房子还并不完全是自己的
  
  不像全额买房的人一样
  
  一手交钱一手交货
  
  
  
  
  
  
  
  按揭买房
  
  房贷期限又长达几十年
  
  购房者更要小心
  
  在还贷期限内，这5件事**好碰都不要碰！
  
  
  
  
  
  1
  公积金平时不要随便提取
  
  
  这件事其实应该是买房之前做的事。买房之前，**好不要随便提取公积金。如今房贷利率越来越高，买房成本也越来越高，选择公积金贷款，利率更低。
  
  
  
  但是很多人在没有能力买房的时候，就将公积金提取使用了。这样会影响公积金的额度，公积金额度对于贷款来说很重要，虽然有上限，但是额度越高，能贷的也就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  还贷一年内，不要提前还款
  
  
  很多人还是不喜欢欠钱，比如说，如果丈母娘不喜欢女婿按揭买的房，想结束按揭，就想提前还完贷款。
  
  
  
  但是提前还款，不会让利息变少，白白多付二十多年的利息。而且，如果当初选择的是公积金贷款，那么按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  
  
  而大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款，并且还很可能面对巨额的罚息！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:42

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• 问 提前还贷利率会变吗? 提前还贷，利率怎么算？？？
  答

  麻烦您提供具体放款日期、贷款利率或者具体还款金额，以便为您试算。提前还10万，在还款年限不变的情况下，利息肯定会减少，同时，本金也减少。所以，月供肯定会减少。

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• 问 提前还贷后利率会变吗
  答

  　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。　　房贷利息怎么算 房贷利息计算公式：　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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• 问 提前还贷利率会变吗?住房贷款提前还款利息会变少吗
  答

  提前部分还贷，利率是否变化要看合同约定。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算。提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

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• 问 公积金利率会变吗? 提前部分还贷，利率会随着变吗？
  答

  公积金贷款利率上调以后还款金额不会变，每年会调整一次。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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• 问 提前还贷下月还款会少吗
  答

  如是部分提前还款,你可以与银行约定后续贷款偿还方式，一是还款期限不变、月供减少；二是月供不变、还款期限缩短。前者会减少你的月供压力，但后者可大幅度降低利息支出。如何选择，视你的个人情况而定。

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