买房可以组合贷款吗?可以吗？

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• 144****4945

  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:20:46
• 141****9427

  组合贷款购房流程
  一、到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书
  
  二、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限
  
  三、前往贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）
  
  四、前往产权部门办理贷款担保手续
  五、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
  
  六、签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议
  
  七、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取

  查看全文↓ 2019-05-07 12:20:29
• 158****6269

  所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  1、没有连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，借款人自身要不具备申请银行商业贷款的条件。  
  2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:20:11

相关问题

• 问 限价房可以组合贷款吗？申请用公积金贷款买，可以吗？
  答

  可以的，限价房能够用公积金贷款买的。公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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• 问 组合贷款提前还款可以吗? 组合式贷款如何提前还贷?
  答

  　2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照**新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。

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• 问 买房借款**可以吗?买房**可以贷款吗？
  答

  分析如下：1、买房时是先付**，在到银行办理贷款手续；例如**总额的30%，余下的70%可到银行去贷款。2、公积金贷款流程借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方具体要先付多少，销售商会给你**专业的指导的，在哪家银行各地都不同的，主要在于银行跟公积金的协议。

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• 问 组合贷款提前还款可以吗? 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
  答

  要看当地规定，如：深圳地区，商贷和公积金贷款分开贷款额度，两种模式，可以根据您的实际情况进行选择。

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• 问 组合贷款和商业贷款可以吗? 公积金和商贷组合贷款的可以先还商贷吗
  答

  贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。1，分类：个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

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