什么是高层？与小高层有什么区别?

已有3个回答

• 132****0985

  所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 　　小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6 1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
  超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
  《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:35:50
• 154****2726

  多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。
  小高层住宅：
  我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主
  要是因为建筑设计防火规范的要求，
  11
  层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因
  素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，
  由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是**初的名称
  依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
  是：一般把
  9
  层至
  11
  层高的集合住宅称为
  “
  小高层
  ”
  ，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
  跃层户型的实际上具有
  12
  层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普
  通小高层。
  高层住宅：
  高层住宅一般指总高
  12
  层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。
  超高层住宅：
  将
  30
  层以上、高度
  100m2
  以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它
  可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。
  

  查看全文↓ 2019-05-07 17:35:43
• 152****1744

  4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
  小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
  高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:35:31

相关问题

• 问 什么是高层？小高层与高层有什么区别?
  答

  在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

  全部3个回答>
• 问 高层与小高层什么区别
  答

  高层与小高层的区别：1、层数不同高层的层数会更高一些，因为大多数的高层都是在10层以上，绝大多数都有30层，而小高层最高也就是在10层左右。2、容积率不同高层建筑的容积率一般都在3.0以上，而小高层因为楼层并不是特别高，所以内部的公共设施部分就会比较少一些，没有那么多的电梯，容积率一般控制在1.5到2.0之间。3、成本不同相对来说高层的房价要会更高一些，而且加上平时的运行成本比较多，所以楼层越高房价就越高。选择小高层还是高层要看以下几点：1、从升值的角度来看，小高层未来的升值空间会更大。2、因为二者的舒适度不太相同，小高层的话因为楼层并不是特别高，无论是房型还是房间距相对来说都会好一些，还拥有更好的通风条件。3、高层建筑需要通过电梯来上下楼，如果电梯数量比较少的话，出行会受到困扰。

• 问 小高层与高层有什么区别，哪个好
  答

  1、给人的感觉不同小高层和高层给人感觉上有**大的区别，人居住在一定的高度会在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征感觉。高层在这一点上充分体现，而小高层的居住能够清晰的看到周围环境和楼下邻居活动，使人感到亲切、舒展，更适合居住。2、建筑质量上区分从建设质量上看，小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。3、空间上有差别小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。4、人口密度不同小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

  全部3个回答>
• 问 高层和小高层有什么区别 什么是小高层？
  答

  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。那么什么是小高层？ 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 高层建筑（18层以上建筑高度54M上） 超高层（建筑高度100米以上） 板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。而点式楼一般呈蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通风采光较差。

• 问 小高层与多层哪个好？高层,小高层,多层有什么区别？
  答

  高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7－11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4－6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。

  全部4个回答>