二手房可以办按揭吗?二手房办理按揭的流程是怎么样的?

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• 151****8342

  一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
  
  二、办理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  
  （1）买卖双方签订的房屋交易合同；
  
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明；
  
  （4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
  
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  
  3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  
  5、移交产权证明。
  
  6、划付贷款。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:22:42
• 154****4557

  购买二手房是可以自己办理按揭的。
  
  具体贷款流程如下：
  
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、 查询公积金(如需公积金贷款)
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。
  
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议，公证，保险
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:22:34
• 157****0230

  可以办理，当下各大银行大都可办理二手房按揭贷款
  住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；

  查看全文↓ 2019-05-08 12:22:29
• 141****7180

  对于想购二手房却又无足够资金时，购房者可以考虑做二手房按揭贷款够得二手房，怎样办理二手房按揭贷款呢？下面小编就来为大家介绍二手房按揭贷款的流程，希望能帮助大家更加顺利的办理好按揭贷款购房的相关事项。下面我们就来一起了解一下吧！
  
  一、什么是二手房按揭贷款？
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  二、二手房按揭贷款流程是怎样的？
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议，公证，保险
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:22:24

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• 问 二手房交易按揭流程是怎么样的？二手房按揭办理要多久?
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  全部4个回答>
• 问 [购房流程]#二手房#二手房按揭贷款的流程是怎么样的？
  答

  二手房按揭贷款的流程包括以下三个步骤：第一步：找到想要购买的二手房屋。当然，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。这是二手房按揭贷款的前提条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易***机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;3、买卖双方签订的购房协议书;4、同意以所购房屋作抵押的证明。

• 问 二手房也可以按揭吗?二手房做按揭的流程?
  答

  办理二手房贷款所需材料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  全部5个回答>
• 问 二手房交易按揭流程是如何的？二手房按揭办理要多久?
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  全部4个回答>
• 问 二手房如何办按揭呢?二手房按揭流程是怎样?
  答

  贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。3、借款合同(另复印件一套)。4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。8、特转凭证一式两联填写完全。9、经办客户经理签名。10、备注其他情况说明。

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