购买房产需要缴纳什么税？

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• 136****4291

  一、买新房子要交哪些税
  1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；
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  2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
  3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

  查看全文↓ 2019-05-09 10:48:00
• 133****8204

  具体如下：
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  2、产权登记费：
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  单位：80元/宗
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  3、交易契税：
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
  4、交易印花税：
  个人住宅：免征
  非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
  5、抵押登记费：
  抵押权人是个人住宅：50元/宗
  单位住宅：80元/宗
  非住宅：550元/宗
  6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:50
• 154****7484

  买房要交的税费如下：
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  四、规费:
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:38
• 137****2984

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:28

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• 问 购买房产需要缴纳什么税？其中哪个占比**大？
  答

  （1）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征，90平方米以上的普通住宅按销售金额的1.5％计算；非普通住宅按销售金额的3％计算。关于普通住宅的标准可咨询当地相关部门。 （2）交易手续费：3元/平米。 （3）工本费：85（产权证）+85（他项权证）。

  全部3个回答>
• 问 要购买房子需要缴纳房产税吗？
  答

  《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。只要是税法规定负有纳税义务就要纳税，不以有没有产权证来判别。

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• 问 购买厂房需要缴纳哪些税
  答

  购买厂房需要缴纳的税有：1、企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，按25%的税率缴纳企业所得税。2、印花税是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。按产权转移书据合同所载金额缴纳0.05%的印花税。3、营业税属于流转税制中的一个主要税种。按照5%的税率缴纳营业税。4、城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，纳税人在县城、镇的的情况之下按照5%来收取，如果纳税人在城市的按照3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。5、土地增值税是以转让房地产所取得的增值额为对象所课征的税。增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。购买厂房的好处：1、购买厂房可以算得上是一种长期的投资，即便是不是自己使用的厂房，也能够带来稳定的收益和资产保值。2、如果是自己使用的话，购买厂房就不再需要支付租金，因此也就能够降低工厂的成本，来增加实际的收益，而且拥有自己的生产基地之后，还能够带来一些无形的好处。3、可以自由地设计和布置您的工业厂房，以满足个人的特定需求和要求。4、工业厂房的价值会随着房地产市场的变化而变化如果位置得当的话，升值的潜力也是比较大的，之后再次出租出去也是一项稳定的收益。

• 问 个人购买房产需要交什么税
  答

  呢1、契税：购买房屋的买家需要交纳契税，具体税率取决于房屋的价格，按照《个人所得税法》的规定，契税的计税标准为：房屋价格的1%~3%。2、个人所得税：购买房屋的买家需要缴纳个人所得税，具体税率根据买家的个人所得情况而定，按照《个人所得税法》的规定，个人所得税的计税标准为：房屋价格的20%~45%。3、营业税：购买房屋的买家需要缴纳营业税，具体税率取决于买家的个人所得情况，按照《营业税法》的规定，营业税的计税标准为：房屋价格的3%~5%。

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• 问 房产继承需要缴纳什么税？
  答

  交给房屋交易部门的费用很少，大概200左右。主要是公证费高些。

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