我想要知道婚前买房算共同财产吗?离婚后怎么分割？

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• 152****3420

  随着房价的居高不下，部分男女在结婚时的价值观发生了微妙的变化。婚姻法司法解释三的出台，解决了部分不良的现状，也增加了不少难题。不少朋友对新婚姻法司法解释三的新规定并不是很清楚，经常会问：新婚姻法，离婚财产如何分割，怎么分割。本文就新婚姻法中离婚财产分割的新规定为大家一一列举并予以分析，希望可以给大家一点帮助。
  一、新婚姻法，不离婚能分财产吗，离婚财产如何分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
  (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
  (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
  根据以前的婚姻法及其司法解释的规定，财产分割是以离婚为目的的。不离婚的，不能分割夫妻财产。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人将夫妻财产赠送给心仪的第三者，严重损害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解释解决了这一难题，规定有以上行为的，可以起诉分割夫妻财产而不用离婚。
  END
  二、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
  此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
  END
  三、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产怎么分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
  END
  四、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
  END
  五、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产怎么分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第七条 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
  END
  六、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产怎么分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
  END
  七、新婚姻法，协议离婚后反悔，离婚财产如何分割？
  《新婚姻法司法解释三》 第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
  也就是说，夫妻双方签订的财产分割协议书，必须在民政部门登记离婚后才生效。没有协议离婚的，一方还可以对分割协议反悔，请求法院重新分割财产。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:37
• 134****0225

  婚前贷款买房子，如果婚后夫妻共同还贷，离婚就算时就算是夫妻共同财产。
  
  说法不对，婚后共同还贷的才算是夫妻共同财产，不是结婚就算共同财产。房产证上写自己和母亲的名字，婚前没还清贷款，不一定离婚时就算夫妻共同财产，看你婚后还贷的方式是不是夫妻共同还。可以进行财产公证。
  
  夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
  婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  婚姻法司法解释（三）
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:28
• 143****0541

  根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：
  “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  　　由此可见，一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应进行合理补偿。
  如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面，那就属于共有财产，一人一半

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:21

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• 问 我想要知道婚前买房算共同财产吗?
  答

  以下几种情况都属于婚前房产：　　1.婚前一方已经取得产权证的。　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋**部分。

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• 问 婚前买房婚后算共同财产
  答

  婚前如果贷款购房，结婚后夫妻共同偿还房贷，共同还贷的部分就是共同财产。如果在结婚前全款买房或者已经付清了放贷，那么房子的所有权属于个人财产，不能算作共同财产。除非双方有其他的约定。比如结婚前一方出资买房，将房子的产权登记在双方的名下，这种情况是对对方的赠与，属于夫妻共同财产。如果结婚前房子是一方的父母出资购买，房子的所有权登记在自己儿女名下，那么是对自己子女的赠与，是一方的财产。如果将房子的产权登记在夫妻双方名下，是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果是双方的父母共同出资买房，产权却是登记在一方名下，那么该房子算夫妻共同财产，因为在现实中，有许多的父母耗尽毕生的积蓄给子女买房，这应该收到保护。

• 问 婚前买房，婚后共同还贷算共同财产吗？
  答

  婚姻法第十条规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问 婚前存款婚后买房 算共同财产吗
  答

  婚前买的房子，婚后卖了，所得的钱仍然属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，但双方有约定的除外。　　相关法律规定：《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》　　第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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• 问 婚前买房婚后还贷算共同财产吗
  答

  婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻婚前以个人财产购买房屋，并按揭，产权在自己名下的，仍为其个人财产，贷款为其个人债务，婚后配偶参与清偿贷款，并不改变为个人财产的性质。房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻共同还贷，尽管房产证只有一个人名字，房子也有配偶的。如果遇到离婚，夫妻需商议。不能达成协议的，一般会将房产判给房产证署名一方，房贷自己偿还。但是对于另一半，根据共同还贷数额以及涨价部分进行补偿。房产证是证明房屋产权归属证据，离婚时，双方对尚未取得所属权有争议且协商不了的，法院不宜判决所属权归属，根据情况判决由当事人使用。待取得房产证后，再由任何一方起诉。没有房产证，需要双方先自行商议，协商不成根据实际情况判决。