已经网签的房子能查封吗?有什么规定吗?

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• 152****5944

  有以下两种方式维权：
  
  1、如果该房屋已经进入执行阶段。
  
  买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。
  
  2、如果在诉讼阶段。
  
  买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据（如果短期占有一般不好证明）向法院提出异议，要求解除查封。
  
  但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能归买房人所有。根据**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:15:17
• 137****0092

  法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。
  
  
  
  网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。
  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地关理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:15:11
• 132****5979

  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由**高人民法院审判委员会第1330次会议通过，自2005年1月1日起施行。
  第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
  　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  所以你的网签房也是你名下的不动产，可以查封。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:15:07

相关问题

• 问 我想问问已经网签的房子能查封吗?
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地关理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

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• 问 查封的房子能网签吗
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。

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• 问 已经网签的房子法院也可以查封吗？
  答

  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由**高人民法院审判委员会第1330次会议通过，自2005年1月1日起施行。第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。所以你的网签房也是你名下的不动产，可以查封。

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• 问 有谁了解做了网签的房子能查封吗?
  答

  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由**高人民法院审判委员会第1330次会议通过，自2005年1月1日起施行。第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。所以你的网签房也是你名下的不动产，可以查封。

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• 问 网签的房子可以查封吗
  答

  法院查封是根据产权性质来定的，如果产权还没过户，也就是产权还属于卖出人手中，如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止，合同因此而失效。如果此房产属于卖出人非法所得，或者涉嫌犯罪场所的，则不管产权是否过户，法院也会查封，如果买受人属于不知情的，那么可以通过法院追索卖出人。

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