谁能告诉我房价为什么会涨？

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• 143****5800

  虽然，每年国家都会出一些相应的约束房价上涨的政策，但是每年房价还是变得越来越贵，并没有受到任何的影响，可以说现在整个中国的房地产行业，不管是大江南北，不论大小城市，全都是一片大涨。
  涨幅这么大，很多的小伙伴会问，接下来房价是不是还要涨啊。相信很多人都会问出同样的问题，我们身边的房价能不能降下去啊，现在已经是买不起房子了，再接着涨价我们买房就真的变成不可能的事情了。
  其实大家都认为房价根本就降不下去，因为这里面牵连了很多的事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖出去房子，都是变相的采取措施才能吸引到买房的人们。而且现在很多人的看法也是两个极端。
  第一种人认为，房价至少还需要涨二十年，我们和一些发达国家比，城镇化的进度还需要二十年之久，大约还有不到三亿农民需要进城。中国的经济变得越来越好，房价必定会跟着一起涨起来。
  第二种人则认为，房价很有可能会降到三年前的价格，毕竟现在的房价实在是太高了，人们在买房子这件事情上真的是太难了，如果房子卖不出去，很有可能就会降价，还有的人认为这个价格会降到四年之前的价格。
  那么接下来的2019年我们**关注的房价会怎么样呢？还会继续大涨吗？但是有的专家已经说出了不管房价怎么的涨，我们的购买能力真的跟不上现在的涨价的速度了！虽然现在没有明说出来，但是这已经是不争的事实了。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:19
• 145****2608

  先说房产中介，现在大家买卖房子找中介的比较多，很大一部分原因就是中介是职业化操作，比较专业，也能对房子做出专业的判断，所以很多房客宁可花点钱也不想多浪费时间，这也是一个重要的原因，但是同样中介也是推动房价上涨的主要因素，当中介手里同样有几套二手房或者一手房在出售的时候，他们为了尽快卖出房子获得中介费，也是颇费了一点心思的，他们会在房东报价的基础上进行加价，因为没让步的买卖是谈不成的，所以加价报给买房者是普遍存在的，但是多数都会采取差异化报价，举个例子：当一套房子房东报价是4500时，中介会加价300，也就是4800，但是手里的几套房子中肯定有一套是报价4500的，图便宜的4500的多数会成交，当中介都这么干的时候，房东再报价的时候就会提高报价，当市场在一定时间内成交了其中的几套，那么就代表这个市场认可了这个价格，紧接着如此的三番五次的操作，在半年内将一个小区的单平米房价提高1500还是很轻松的，在加上小区和小区也会有对比，后果可想而知，而这只是中介的力量！
  这里说的炒房团以二手房为主，因为职业炒一手房的都是整栋楼的购买，没有代表性，我们主要介绍二手炒房团，而这中间除了中介会参与外，还有一批专门做这件事的“捣房客”行业内叫“房捣”，他们的存在就是以较低的成本收购房子，然后再以高价卖出，然后赚取中间的利润，他们的通常做法就是会在第一时间找到稍稍低于市场价300-500的房子，并迅速的和房东达成成交，一般不直接过户，而是采用担保的方式过户，然后这个房子会在短时间内开始装修，如果有装修的，就简单配送点家电之类的，装修不好的就找人装修，一套30万的房子装修费不超过4000元，然后再以高出市场价300左右的价格出售，而在卖的过程中，中介会再次参与进来将房子加价推向市场，一般一套房子的利润在800元一平米左右，一套房子的净利润基本能维持在2万以上，然后在进行下一套，如此常年操作。
  看到这里就有人问了，难道不是开发商把房价炒起来的吗？在这里小编想说句，开发商也是被逼的，不能全怪他们！
  一手楼盘的开发成本在土地成交的那一刻就已经出来了，所以你说这个商品房的上市价格能不能算出来，能，肯定能！但是为什么很多房地产都不第一时间公布，因为开发商也不知道这个房子到底能卖多少钱，他们得参照市场，如果同样的位置二手房都叫价5000了，你说一手楼盘要是不报8000能卖出去吗？如果他报价是5000或者是6000，再好的一个小区名声也会臭了，因为中国消费者一直的观念就是贵的才是好的，6000元卖不出去，8000元才有人愿意买，你说这怪谁？所以开放商交房的时间越长，利润越高，如果你能遇到那种一手楼盘建好后才开始卖的，你一定要买！这一定是良心开发商！

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:10
• 153****1587

  一、三类人大量涌入楼市，不断上涨的住房需求让房价难以下降
  在去年调控出来之前，有不少人认为，只要房地产调控政策出来了，我国的房价就会开始下降，甚至房地产市场还有崩盘的可能，不过事实上，我国的房价目前来看只能说不再暴涨，但是下跌的可能性其实不大。为什么会这样呢？
  作为房地产领域的专家，王福重表示，我国的房价下不来，主要原因就是买房的人太多了！他将涌入房地产市场人大致分为这三类。
  第一类是“新城市人”。这类人本身可能来自三四线城市，在目前二线城市“抢人大战”之下，不少热点城市纷纷放开的落户政策，所以这些外来的人才就涌入了这些城市，自然也带来的买房的需求。
  第二类人就是终于在一个城市交足三至五年的“老城市人”了，在不少热点城市，买房除了要看户籍之外，还要求有一定时间的社保要求，当这些外地人满足了社保缴纳年限的要求之后，往往也会加入买房的行列。更重要的是，这些人的工资水平较高，支付能力也更为充足。
  第三类人就是有购房资格，但是之前一直处在观望阶段的本地人了。到了今年，老百姓们基本上也都接受了房价很难有下调空间这个事实，所以这一部分人也开始买房了。
  在上述三类人源源不断增加的购房需求之下，数量本来就比较有限的房子自然成为了抢手货，价格也就会逐步上涨了,逐步沦为楼市"接盘侠"

  查看全文↓ 2019-05-10 14:08:58

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