房龄超过20年的房子可以贷款吗?房龄超过20年的房子值不值得买呢?

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• 132****9481

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
  　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:13
• 137****6973

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。
  买房贷款流程：
  (1)选择房产；
  (2)办理按揭贷款申请；
  (3)签订购房合同；
  (4)签订楼宇按揭合同；
  (5)办理抵押登记、保险；
  (6)开立专门还款账户。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:08
• 154****2532

  现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子，但是房价居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的费用，思来想去也没有办法。就算如今很多一二线城市的房价有所下调，但是对于很多小白领来说，可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子，于是很多人就将眼光伸向了二手房。
  
  
  
  前段时间，有人问小编，自己上有老下有小，买房子压力那么大，能不能够买二手房？询问到一个超过二十年的二手房相当不错，能不能买呢？
  
  关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？
  
  第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。
  
  
  
  第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。
  
  
  
  第三：物业问题。房龄大了之后，小区的修缮问题就不得不提上日程了，所以物业费会增加成本也是理所当然的。
  
  第四：拆迁。如果这个二手房的位置比较好，在市区中间的部分，房子的建筑材料已经不符合现在的规定了，那么面临拆迁是早晚的事，这也算是一个好处了吧。
  
  总之，超过二十年的二手房该不该买？值不值得买？还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房，那自然是好的，如果是别的情况下的二手房，能选择新房就买新房。看完上面这些，大家是不是心里有就有数了呢？要买二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗？

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:04

相关问题

• 问 房龄超过20年的房子可以贷款吗?
  答

  你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。

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• 问 房龄超过20年的房子如何贷款？
  答

  20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢

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• 问 二手房超过20年能买吗? 房龄超过20年的房子如何贷款？
  答

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

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• 问 20年房子贷款可以吗? 房龄超过20年的房子如何贷款？
  答

  有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。　　五大类房产不具备抵押贷款资格：　　1.尚未还清贷款的房屋　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。　　2.房龄时间长、户型小的二手房　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。　　3.未满五年的经济适用房　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。　　4.小产权房　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

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• 问 关于贷款:房龄超过20年的老房子,能贷款买吗?
  答

  可以，还能带10年**多

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