房贷还不起怎么办？房贷还不起该怎么解决？

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• 137****3685

  若借款人第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借款人打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;
  若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借款人打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间抵押房产会被冻结;
  若经过协商，借款人仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。
  不管借款人几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。
  
  房贷基本信息
  
  1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2.2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:43
• 146****5159

  之前有人提问过这个问题，有稍微解答了一下，今天在文章里再详细分析一下：
  
  目前我们买房贷款，少则十年、五年，多则二十、三十年，未来谁也无法预计，假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时，我们该如何处理，找亲戚朋友借钱周转，这些正常情况我们就不再一一分析了，能有这些渠道就不是问题了：
  
  首先：房贷是绝对不能断供的，一旦断供，银行多次催收后（一般为三次），期限**长不超过3个月（各个银行的规定不一致）仍未归还，那么银行将会起诉你，同时将你纳入征信黑名单，你的房子会被查封拍卖，假设拍卖款低于你的贷款金额，那么你的债务仍未结清，银行后续还会继续像你催讨。
  
  所以说，假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话，那么一般有以下三种方式可以解决：
  
  1、你的贷款期限较短，你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，但这个通过的概率不是很大，主要依据经济形势及银行的业务形式判断（如果经济环境很差，银行不良贷款压力大，审批通过展期的概率高，反之则很低）。
  
  2、如果你只是收入减少，并非失业，只是所得无法偿还全部贷款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一间较小的，两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分，用于弥补你月供的差额；特别是在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位。
  
  3、假设前两款都无法实现的话，你一定要提前自己将房子转卖出去，你本身卖房，即使比较紧急，一般也仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，**多亏损的就是前期支付的利息，但假设房价上涨，可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行，但是按揭房也是可以买卖的，这个具体你可以去咨询中介如何交易。
  
  4、记住，一定不能断供后让银行拍卖，因为房子在银行抵押只有七折，而你前期已经有归还部分了，实际抵押率可能只剩下六折五折的，对于银行来说，只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖，流拍的话，还可能6.5折、6折，这也是为什么拍卖的房子价格都很低，而假设拍卖的钱高于银行的贷款本金，那么银行也会将诉讼费及拍卖的佣金手续费扣除后，方把剩余的钱转给你，这时你的损失可能就是几十万。
  
  举个例子：一套100万的房子，你贷款70万元，偿还了20万本金，剩余贷款金额50万，假设目前市场价值是120万元，你急着出手，**终110万出手，那么你自己卖后得到金额为：110万-50万=60万元，扣除中介费、各类税费，应该来说至少还有50万元在手。
  
  但是假设交由银行来拍卖：银行一拍的起拍价为你贷款的本金70万元，假设没流拍，**终以80万成交（买银行拍卖的房子都是为便宜，和市场价一样就没人买了，毕竟买拍卖的房子要全款），扣除50万本金余额，扣除涉诉费用、各类交易费用、拍卖的佣金手续费等等，**终剩余的资金可能就10几万元左右能到你手里。两种情况下相差30几万，这还是银行拍卖价格较高，假设流拍，或者**终拍卖低于70万元，可能你一分钱都没能拿到。此外，自己拍卖，**高人民法院被执行信息里既没有涉诉信息记录，征信记录里也不会有不良记录，一举多得。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:37
• 151****3329

  1.欠钱了不管网贷还是信用卡千万不要以贷养贷,还不上了趁早坦白,我**后悔的就是没有早说,早说早上岸,以后绝对不要再碰任何网贷信用卡,所有透支都有相应的代价。
  2.决定告诉家人的不要怕,我们有时候会把家人想的狭隘,其实他们的承受能力比我们强也会比我们思路广办法多。不要怕挨打挨骂,事发突然他们情绪失控也正常,这件事我们错了好好认错。
  3.上岸后好好生活,通过这件事我们都明白了平淡的可贵,以后努力工作还家人钱，让家人看到我们的改变。日后消费好好记账,对金钱做-一个详细的规划,哪怕每月只能存-百也好。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:26
• 136****7984

  有了还款的钱，那就用有储蓄，也就是收入也可以，只是短期内遇到困难，所以**好的办法就是通过亲朋好友借钱，应付当前的困境。因为从长远来看，中国的城市化率有很大的空间，这是从长远来看，物价是上涨的趋势，把握一段时间，如果条件不改善，就是试图出售。但是，如果你借入**，这是投机，很难再借钱，你必须立即出售。
  
  
  借款人可以向贷款人提交书面申请，延长贷款期限，并经贷款人批准延长贷款期限。申请贷款延期仅一次，原期限延长不得超过30年，两次达到新学期班，从延迟日期开始，按新课时贷款利率代替。应计利息不作调整。
  
  如果因疾病、灾害等意外原因导致的家庭收入骤减导致贷款未能按时还清，可以向银行提出延期贷款申请。具体程序：借款人向贷款人申请延长借阅期限的书面申请，如申请合理理由，银行将批准贷款申请，原则上，原贷款期限的总和和延期不得超过30年，并在t之后。他将延长新利率。
  
  
  但如果不是突然的、突然的家庭收入下降，而是长期的、持续的收入下降，那么应该考虑转移或出售一个家。经银行同意，你可以转让和出售你的房子，并用这笔钱偿还贷款。如果你还清**，你负担不起抵押贷款，或者你负担不起。嗯，你只有两种方法：
  
  一，把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。二。向银行申请缓期，如果你通过，你将无法支付你的抵押贷款。只有起诉你，银行才要求提前还贷，当你不能还清贷款时，法院可以判决你拍卖房屋和抵押贷款，以房子的价格还贷银行。
  
  
  在无法偿还抵押贷款的情况下，你可以要求你的亲朋好友暂时帮助解决问题，尽量不要有抵押违约。如果止赎持续很长时间，房子很可能会被拍卖。**后真的没有钱也不能借钱，有一种办法就是卖掉，找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子，以前至少持有**，也不会造成法律纠纷。TES等。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:22

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• 问 房贷还不起怎么办？房贷还不起该如何解决？
  答

  一般银行都会给你一个时间的缓冲期。　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。　　引起的经济损失。　　当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。　　信用危机。　　现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

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• 问 如果房贷还不起怎么办?还不起房贷有什么办法解决?
  答

  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了! 银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

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• 问 房贷还不起怎么办？可以怎么解决？
  答

  房产抵押贷款还不上，和银行协商不成，银行会按合同约定，到法院起诉，申请法院查封抵押的房产。法院判决生效后，债务人不履行法院的判决，银行会申请法院执行抵押的房产。　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》　　第九章保全和先予执行　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。　　第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。　　调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

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• 问 房贷还不起怎么办
  答

  家里还有什么⊙∀⊙？什么

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• 问 买房还不起贷款怎么办？还不起房贷有哪些后果？
  答

  迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

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