不满三年的动迁房,有产权证,可以贷款吗?谁清楚？

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• 153****6026

  动迁的安置房不是商品房。所属的土地也是划拨或集体性质，安置房不允许买卖，无法过户。
  需要房主持有该安置房满5年以上，有房主凭安置补偿的协议，到住房所属房管部门，申请办理缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，可以过户。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:49:39
• 152****5401

  可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
  具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！
  产权证年限：一般1年-30年；
  　贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
  借款人所需条件
  　　1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  　　2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　 3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
  　 4可以提供一些具备自己有利的保证。
  抵押房屋具备的条件
  　　1 完全产权
  　　2业主为个人或企业；
  　　3手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通
  办理房产证抵押贷款有五个步骤：
  　　第一步：借款人贷前咨询，填写房产证抵押申请书，提交申请材料;
  　　第二步：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
  　　第三步：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
  　　第四步：借贷双方担保人签订房产证抵押贷款合同并进行公证;
  　　第五步：贷款合同签订并经公证后，银行放贷。
  　　希望能帮助到你。具体的还是咨询下当地的银行或者信贷类的。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 22:49:32
• 151****8744

  安置房可以贷款吗？这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
  有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:49:20

相关问题

• 问 回迁房没有房产证可以贷款吗
  答

  你说的是回迁安置房吧？其实也存在名义上的房产证。称之为产权证 而且产权证当中还有小产权的。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。关于贷款问题你得咨询你所在地区，相关从事房地产业人员。我之前接触的这类房产，都是接受一次性付清房屋款的。这类房产要申请贷款还是比较难的，毕竟是政府建投的工程。

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• 问 未满三年动迁房可以交易吗？
  答

  《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。

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• 问 动迁房公证需要什么手续？动迁房有产权证公证有效吗？
  答

  看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是自己权利的保障。　　一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出 “栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。

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• 问 动迁房公证需要什么手续？动迁房有产权证公证有效吗？
  答

  目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 　卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;，单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

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• 问 产权证未满三年的房子，可以交易吗？
  答

  可以先签合同，约定到指定日期过户的，不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

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