一手房产证满几年可以出售？满五唯一吗？

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• 131****5539

  只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  
  “满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
  
  不同年限期间征税区别如下：
  
  小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；
  
  大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；
  
  大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。
  
  而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:43
• 157****1393

  主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
  具体介绍一下：
  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
  一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
  　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
  　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
  3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
  　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:39
• 153****5774

  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 07:59:31

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• 问 一手房产证满几年可以出售？满五年才能卖吗？
  答

  只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

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• 问 房产证除名可以算满五唯一吗
  答

  算，以老证为准，去窗口调档即可

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• 问 小区一手业主房产证满五年了吗?
  答

  一手房的话3个点的契税二手房：满五年免征.没满五年有5.6%营业税：过户价x5.6%（业主）满五年且是唯一一套住宅.可免1%个税.不然的话个税：过户价x1%（业主）契税：如果你是一次置业：过户价x1.5%如果他还在银行有欠款还要（交赎楼费：欠款金额x1% 赎楼罚息：欠款金额x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金额x1% 委托公证费400元/7本证（业主）贴花：5元按揭服务费:500/套一次性付款 1000/套按揭评估费：500/套交易服务费：6元/平方（各付1半）产权登记费：50元/套查档费：50元/套如果业主实收的话.这个全部你出.不然的话那些没有标注业主的就是你出的

• 问 房产证满五唯一是啥意思
  答

  房产证满五唯一指的是从房产证的日期进行计算时间满足5年以上，并且是卖房人名下唯一的一套住房，在进行二手房买卖的过程当中，能够免除房屋交易过程当中产生的个人所得税和营业税，相对来说能够省下一大笔的费用，是目前二手房市场当中比较受欢迎的房源类型，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，营业税是按照成交价的5.5%收取，个人所得税是按照成交价的1%或者是两次成交价差额的20%收取，都属于费用比较高的税费类型，是由卖方进行缴纳，目前在二手房买卖方面满足两年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税，满足5年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税和个人所得税。

• 问 满五唯一和满五不唯一的区别
  答

  满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。