塔楼20层几层好？选择楼层时要注意什么呢？

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• 154****8494

  在选择塔楼的高层时，选楼层要考虑的因素，于是根据我做地产的经验有着更加完善的补充：
  1、价格问题，一般来说20层**贵（也有21**贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格)。
  2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室）。
  3、采光问题，注意楼间距。楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不了。（之前已经提出）
  4、视野问题，这个没啥好说的，基本是越高视野越好，除非前面有超高层挡着。当然，你是临海的，应该没有其它更高的建筑来挡着了。
  5、污染问题，10-12楼是扬灰层，灰尘在这个高度上不去也下不来，空气质量不太好。另灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。
  6、噪音问题，噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区内的停车位和车行道和你选的房子的位置。
  7、顶层的问题，要看隔热层做的好不好，个人建议还是不要选比较好。（毋庸置疑，不必再多解释呐！）
  8、一般很少出现的问题，注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。如果家中还有老人的话，防犯电梯出现故障的可能性；老人的安全因素。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:35
• 142****5136

  高层住宅住几层**好说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。
  先说1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是**好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增
  大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。沿马路的噪音也是个问题。目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音，剩下的就全部都要我们自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但
  是，城建生态学家却认为，高层的空气并不像想象的那么清新。前面题过的污染物集中区不说，大大小小的烟囱几乎将城市包围，30米以上的楼层，跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。
  专家指出，附近有烟囱的建筑，选择时一定要注意与烟囱所处的角度。以上海的地理环境来说，冬半年以北风为主，夏半年又以南风为主。所以选择房子的时候，尽量选避开烟囱高度的楼层，也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。
  另外，不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小，上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊：闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。
  一是因为声音是波状立体传播的，向上面去的声波丝毫不比往两边的弱，当沿路面比较矮的铺面房阻挡掉了相当一部分低处的声波，处在后面的高层接收到的声波自然要比同一幢楼低层接收到的强。二来，高架路对声波产生的共鸣、反射作用，也会在高一点的楼层中反映得更明显。
  不容忽视的小问题
  其实，谁不知道理想的住房什么样？——高度不超过6楼，自然景色优美。**好一边是公园，另一边是秀水，不仅风景如画，还要鸟语花香。住在这样的地方，恐怕想不舒心都难。问题是蓝天绿水现在比钻石还珍贵，能够每天感受到“上上下下的享受”的，已经是幸福的人生，至于位置、海拔问题，也就只能睁只眼闭只眼了。
  阳光威尼斯资深的销售经理冯啸的经验是，在楼层的问题上，往往是越有钱的人越往高处走。栋距较大的高层住宅楼，从1楼到6楼，每高一层，价格只差大约200元一平米，可是一到了6楼开始，每上去一层，价格都要跳高400到600元一平米。遇到装修精美的复式景观顶层，更是可以坐上直升机卖出天价。
  除此之外，有钱人的讲究也要更多一些。高档楼盘的客户有时还有一些风水、禁忌的考虑。江浙人不爱买18楼的房子，而有些新楼盘里甚至干脆没有14楼。但是这以外的很多问题，却无论是有钱还是没钱的人都较少考虑的。
  比如电磁辐射的问题，钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
  心理学家和生态学家则认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意！
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:30
• 137****2312

  ★多层板楼（七层以下） 　　* 低层： 优点：价格一般较高层要低。 缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。 　　* 顶层： 　　优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。 　　缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。 [专家建议] 选择顶层要注意几点： 　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 ★高层塔楼或板楼（七层以上） 　　优点：采光、通风、景观都比较好。 　　缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。 [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:18

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• 问 塔楼20层 几层好
  答

  多层板楼(七层以下) * 低层: 优点:价格一般较高层要低。 缺点:对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。 * 顶层: 优点:良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。 缺点:传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。 [专家建议] 选择顶层要注意几点: 一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 ★高层塔楼或板楼(七层以上) 优点:采光、通风、景观都比较好。 缺点:对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。 [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

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• 问 房子楼层几层**好?选择楼层要注意什么呢?
  答

  楼房买几层？ 楼层选择详解买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是的吗？高层第几层？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

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• 问 塔楼20层 几层好？塔楼是顶层好还是底层好？
  答

  两者都不是很好的选择 对于26层高的楼层 选择8-13会是个不错的选择 楼层太低容易被旁边的高楼遮住阳光 导致室内潮湿 而抬高则不太方便 家里如果有老人或者客人过来 光等电梯就需要很久 遇到电梯损坏或停电则要爬26楼

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• 问 请问塔楼楼层选择住几层**好?
  答

  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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• 问 问下塔楼楼层选择住几层**好?
  答

  三层是低了些。众所周知，塔楼是按照楼层往上加钱的，楼层越高，单价越贵！优点：塔楼一般都比较高，所以景观比较好！缺点：就是基本都不是通透的，采光会比较单一，通风比板楼稍差一些。我推荐你住15~20吧！8~10不要选择是扬灰层，风刚好把细菌、尘土吹到那么高，很不卫生，容易生病。三层的话是这样：如果你家有老人的话，你倒是可以选择3层，因为一般老年人不是太习惯高的楼层。要是年轻人住，就高些好，景观好！一览众山小！

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