买商品房怎样买啊？交易流程是什么呢？

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• 154****2074

  买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。
  认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。
  
  三、签订正式合同
  
  1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时
  间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房
  过程中**重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即
  受法律的约束。
  因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。
  
  2、合同备案。一般来说，双方自签订合同
  30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。
  
  第四步：付款及贷款方式
  
  现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，
  又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的**优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公
  司都取消这一付款方式；
  

  查看全文↓ 2019-05-13 21:59:50
• 141****2384

  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:58:30
• 142****0322

  审查 购房的必要准备
  
  　　一、审查房地产开发企业的开发资质
  
  　　二、审查房地产开发企业的经营范围
  
  　　三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。
  
  　　四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。
  
  　　签约 重中之重 谨防陷阱
  
  　　一、慎签认购书
  
  　　大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.<<合同法>与<<担保法>>规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签<<房屋认购协议书>>.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定.
  
  　　二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项
  
  　　第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。
  
  　　第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。
  
  　　第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。
  
  　　第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。
  
  　　第五、合同的附件不容忽视
  
  　　合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:57:57

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• 问 买商品房怎样买啊？有哪些流程呢?
  答

  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

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• 问 怎样买商品房？买商品房的流程是怎样的？
  答

  1．确定选房顺序目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。第二种方式，共有200人排号，如小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2．候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3．工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表，看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。4．选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。5．填写认购书房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。

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• 问 买商品房怎样买啊
  答

  买商品房很简单，首先会有销售在咨询你购房需求后，给你介绍不同的房源，并且带你看房。然后在选中的中意的商品房之后，就要开始着手正式的购房流程。在购买商品房的时候需要签订合同，合同包括房屋订购和认购书。并且要向房地产商缴纳购买定金，使得保证购房顺利地进行，如果买家失约，这笔定金就会用作补偿卖家的费用。在所有准备事项结束后，确认自己要购买该商品房后，就可以签署正式的购房合同了。然后就要开始办理购房的登记手续。如果不能全款购买，需要贷款的话，还需要向银行办理按揭贷款的抵押登记。办理完这些手续就可以收房了，在这个时候就可以将房子过户，并且购房者的名字也会出现在所购房屋的房本上。这时，你就成功购买了这套商品房。在购买后，如果后续发现房屋存在不良情况，也能按照合同上的条款，来维护自己的权益。

• 问 怎样买商品房？买商品房的流程是怎样的？
  答

  买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。

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• 问 贷款买商品房流程是什么？
  答

  你只要看中房子,谈好价格就可以了。接下来的事提供需要的材料,你就等签字就可以了。

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