房产怎样过户? 买的房子不能过户怎么办？

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• 155****4635

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税 ，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:48
• 157****4394

  不能过户，要解封房产才可以。立德担保公司本地14年行业解封房产经验，有专业的法务团队处理查封房相关事宜，也可帮忙垫资解封，快速解决您的资金难题，不成功不收费

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:43
• 157****8405

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
  2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
  3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
  4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
  5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:38
• 152****8815

  带好三证：婚姻证明、身份证、房产证原件及复印件。
  
  去房子地点区域的房地产机构，先在预检窗口告知是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口事项人员会审阅提交的材料，假如材料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
  
  处理房产证上加姓名所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
  
  
  
  　　新房产证能够设定口令，房地产机构会告知你一个初始口令，之后可自行更改。房产离婚后过户概念：关于现已停止婚姻联系的二人，要在此刻房产过户，就需求处理析产注册。析产注册首要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻两边因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行改动的一种注册手续。这与房产婚内过户有着本质上的差异。
  
  　
  
  房产离婚后过户所需证件
  
  
  
  房子借贷未到期：收效后《离婚协议》)或法院《裁定》中有关房产归属的条款、《离婚证》、两边身份证、原按结借贷相关手续。房子借贷已还清的：只需房地产现有者持收效后《离婚协议》)或法院《裁定》、《离婚证》、《身份证》、和原房子权证到当地房地产处理部分处理产权改动手续。
  
  　　
  
  婚姻房产过户要多少钱
  
  
  
  　　房产婚内过户手续费：因为其实质是一种房产赠与，因而无需过户费，明细如下：公证费、工本费、注册费。公证费+工本费+注册费=500—800元。离婚房子过户手续费：注册费80元、销售转手续费按产价百分之二、工本费20元。假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但因为赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践销售产生，因而受赠房子不能处理按揭贷款。
  
  
  
  　　去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子拥有权改动注册，应当提交下列资料：
  
  
  
  (一)注册请求书;
  
  (二)请求人身份证明;
  
  (三)房子拥有权证书或许房地产权证书;
  
  (四)证明房子拥有权出现改动的资料;
  
  (五)其他必要资料。以上两点比较可得，离婚房子过户手续费更低一些，可是仍需求依照具体状况进行剖析。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:33

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  任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被查封被有关部门查封的房产

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  建议到当地的房管部门进行咨询房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 买房不能过户怎么办? 农村房屋买卖，房产证不能过户该怎么办？
  答

  一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。法律规定：1.《合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

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