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住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
全部3个回答>房子贷款可以贷多少? 我有值50万的房子可以贷款多少？
133****9673 | 2019-05-14 11:56:20
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156****9362
1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
查看全文↓ 2019-05-14 11:56:33
2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成， 贷款期限**长不得超过5年。
3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限**长不得超过10年。
4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，**高成数不得超过六成，贷款期限**长不得超过10年。
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145****2137
要求 连续足额缴存6个月公积金
查看全文↓ 2019-05-14 11:56:25
《规程》对“商转公”进行了清晰界定，是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。
对于“商转公”贷款对象的要求，《规程》要求贷款者在县公积金中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。
“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的**高额度。
“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。**终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）期限为准。
“商转公”的贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
申请者需要满足的十一项条件
（一）申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；
（二）申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
（三）申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理；
（四）申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（五）申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期；
（六）所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书；
（七）原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理“商转公”贷款;
（八）个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务；
（九）“商转公”贷款银行应为公积金中心受委托银行之一；
（十）申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供“商转公”贷款担保；
（十一）法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
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条件如下：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；5、有固定住所，或长期居住证明等；6、贷款人已有的资产要达到资金总需求的百分之三十以上；7、满足个人贷款银行的其他要求。
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商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% 。月供是每月递减。50万 10年(120)个月 。1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。说明:^120为120次方。2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元 。利息逐月减少 。第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。 第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
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一、个人装修贷款1、无抵押信用装修贷款银行信用装修贷款额度一般是月收入的5-8倍，无抵押无担保，但是对借款人的征信要求高。银行对申请人的工作性质、所处行业、收入状况等细节都会严格考察，一般是特定行业人士、VIP客户、公司高级管理人员等人才能申请。您也可以尝试无抵押的互联网大品牌信贷产品，如有钱花是原百度金融信贷服务品牌，息费透明值得信赖，有钱花提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款，**高可借额度20万。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。2、抵押装修贷款抵押装修贷款也就是用房产进行抵押而申请的装修贷款，开展这种业务的银行比较多，消费者的选择面也比较大。一般额度不超过抵押房产评估价的70%，如果采取质押方式担保，贷款额度**高不超过质押权利凭证价值的90%。如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，**高不得超过60万元。二、信用卡家装分期有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的人士。可以办理的贷款额度一般为10万-20万，个别产品**高分期额度为50万。装修贷款可以贷多少钱根据你选择的贷款方式不同，额度也不一样。不过具体的额度，还是要看申请人个人的资质和还款能力。
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银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
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