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住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
全部3个回答>50万贷款买房有什么条件?我有值50万的房子可以贷款多少？
158****6730 | 2019-08-23 05:41:29
已有3个回答
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132****1604
条件如下：
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:45
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
5、有固定住所，或长期居住证明等；
6、贷款人已有的资产要达到资金总需求的百分之三十以上；
7、满足个人贷款银行的其他要求。
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158****8246
一般银行会给你评估价值的60%，但**高可以到70%
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:40
贷款现在有很大的限制
今年出台了三个办法一个指引。贷款必须要有用途。经营的需要营业执照组织机构代码税务登记证，以及交易的合同。超过50万的需要采取委托支付的方式，直接汇入合同供货人的账户上去。低于50万。采取自主支付的方式，但每次提款都需要向银行出示合同或者税票。非经营的，需要身份证户口本结婚证等，也需要用途，一般是装修、旅游、教育等。装修不得超过评估房产价值的50%
你这种贷款，1-3年。不会超过3年，一般是3年额度，单笔一年。
利率。一般是上浮30%，即6.9% -
133****1783
相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣，衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问，小编为大家进行了一些梳理，找到了答案，希望可以帮助到大家。
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:36
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杭州交公积金能否在衢州申请公积金贷款买房,贷款上限是多少？
市公积金中心：你好，衢州市住房公积金中心贷款申请条件：
1、连续足额缴存12个月住房公积金，且申请时账户属于正常状态；
2、申请人及共同申请人还清公积金贷款后，再次申请公积金贷款距上次还清贷款时间间隔不少于12个月，且10年内不得有3条及以上的公积金贷款记录；
3、申请人及共同申请人所在家庭购房地房产数量不超过2套；
4、申请人及其配偶有良好的信用记录；
5、申请人距离退休年限在1年以上；
6、申请人须以购买自住住房的总价值设定全额抵押；
7、申请人具有完全民事行为能力；
8、申请人应在所购商品房网签买卖合同签订时间的12个月内提出贷款申请；购买首套住房，**比例不低于30%；对已拥有1套住房，再购买住房，**比例不低于50%；
9、申请人在二手房办理房屋交易的30天（即房屋交易受理时间）内提出贷款申请；贷款金额不得超过房产交易契税计税金额的50%；
10、在全国范围内其他城市缴存住房公积金的须提供缴存地公积金证明原件及近1年的缴存明细各1份；符合条件可以出具杭州公积金中心的缴存证明、近一年的缴存明细，到衢州办理贷款。夫妻双方缴存职工每户**高贷款额度为50万元，单方缴存职工每户**高贷款额度为30万元。**低可贷款额度为每户20万元。贷款额度=月缴额×12个月×剩余工龄（**长不超过25年），（男职工60周岁，女职工企业50周岁，机关事业单位55周岁）。如有疑问请拨打咨询电话12329、12345。
衢州市住房公积金2017年年度报告
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新湖景城的新华幼儿园2018.9.1是否继续招生？
柯城区教体局：你好，这个学期结束，新华幼儿园新湖分园与物业的合同到期了。之前，新华幼儿园已多次与物业商谈续约，均没有结果。
现在的新华幼儿园新湖分园属社会力量办学，不是公办幼儿园。2018年柯城区公办幼儿园招生工作意见还未出台，请届时关注。如还有咨询事宜，可电话联系幼教科：3028683。
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1、办理居住证不是需要居住半年以上就可以办理的吗？到派出所他们说我们的登记时间是去年12月份，不满半年不予办理，想问下各位领导，居住证到底是按居住时间来办的还是按派出所的登记时间来办的？
市公安局：您好，居住时间自申报居住登记之日起计算。
2、请问衢江区为什么不能办理柯城居住证，江山常山开化龙游都可以办。
市公安局：您好，申领居住证的对象是指离开常住户口所在县（市）、设区市的市区，在本省行政区域内居住的人员在居住地连续居住并申报居住登记半年以上的。柯城区、衢江区都属于市区，因此不符合离开设区市的市区这一规定。
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1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成， 贷款期限**长不得超过5年。3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限**长不得超过10年。4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，**高成数不得超过六成，贷款期限**长不得超过10年。
全部3个回答> -
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公积金贷款的额度是综合来计算的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料
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商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% 。月供是每月递减。50万 10年(120)个月 。1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。说明:^120为120次方。2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元 。利息逐月减少 。第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。 第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
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