小区没物业政府管吗？有人知道吗？

已有4个回答

• 158****2324

  1无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护；
  2.无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
  3.没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 （1）去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。
  （2）无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。
  （3）如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。
  （4）如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下（例如屋顶漏水，你伤不起也等不起），你只好自己掏钱维修了。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:35:31
• 157****2662

  有业主委员会与物业的合同来约束。如果物业侵犯业主的权益了，可以由业主委员会出面，也可以通过诉讼来解决。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:35:10
• 137****1876

  根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。
  
  实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。
  
  住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；②公共设施、设备日常运行、维修及保养费；③绿化管理费；④清洁卫生费；⑤保安费；⑥办公费；⑦物业管理单位固定资产折旧费；⑧法定税费。其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。
  
  经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。物业管理服务收费实行，明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目， 公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会和物业产权人、使用人的监督。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:34:49
• 147****1018

  联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。
  当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。
  你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。
  享受物业管理就要交物业管理费，只要费用核实划算，就会有人来提供服务。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:34:30

相关问题

• 问 小区没物业政府管吗
  答

  小区没有物业政府是可以管的。一般来说小区没有物业有两种解决方法，1.业主自行管理。2.召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，所以**好是召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。但是对于小区比较小的地方来说，是可以去找当地政府的物业部门，比如当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。或者是业主可以协商并组织，自行进行物业管理。

• 问 小区没物业政府管吗？应该怎么办呢？
  答

  有业主委员会与物业的合同来约束。如果物业侵犯业主的权益了，可以由业主委员会出面，也可以通过诉讼来解决。

  全部5个回答>
• 问 5年后外墙渗水物业管吗？有人知道吗？
  答

  应该管，外墙是建筑结构的主体。结构主体的质量问题在建筑法中规定，是由建筑商和开发商终身负责。如果物业不去找建筑商，开发商维修。你可以组织业主去法院告他们。

  全部3个回答>
• 问 商品房大门往外移门物业管吗？有人知道吗？
  答

  根据《物权法》第二篇第六章第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。简言之，只要不损害其他业主利益，您就可以改。但是法律的规定是笼统的，谁来界定您有没有损害到其他业主利益？物业公司就是利用了这个漏洞，对您改大门提出异议了。如果您想省事，那就是交钱就行了，他们也就是想要俩钱；如果您想较较真的话，联系您的邻居，由您邻居签份证明，证明您改大门没有影响到他们，那么物业公司也就无权管您。

  全部4个回答>
• 问 商品房大门往外移门物业管吗？有人知道吗？
  答

  这个应当不算是，由于应经出了小区

  全部3个回答>