交房怎么验房谁能教教我？

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• 147****7384

  新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？
  新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
  新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
  新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。
  新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
  新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
  新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？
  一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。
  二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。
  三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。
  总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:21
• 154****2268

  一、墙面和地面
  在验房时，墙面和地面是一个很关键的地方，主要是看其是否有空鼓现象，一般是由专业的空鼓锤来进行测试的，敲完听其声音，如果有空鼓现象那听到的声音就比较浮，就像有空气的在里面的声音一样，按规定，一套房中不能出现超过两块以上的空鼓现象，且面积不能超过20X20。墙面和里面可以说是一套房屋里较为多的地方了，如果需要返修就会很麻烦，所以房开会比较害怕购房者对墙面进行空鼓测试。除了空鼓测试以外，还需要观察墙面和地面是否平整，是否是在一个平面不存在凹陷或者凸出的情况。
  二、门窗
  门窗是在交房前就安装好的，但难免会有擦碰的情况发生，所以我们在验房时还需要检查门窗是否能正常使用，是否灵活，钥匙是否配套；检查窗户玻璃是否完整，密封条和防水条是否都有；而在检查门时除了前面说到的，还要特变注意，门在安装上是否垂直，是否存在缝隙，门上是否有划痕等。为了保险起见，建议在入住前可以自己更换门窗。
  三、防水和排水
  这也是很重要的一部分，排水是有预留的管道，主要检查水表的安装是否正常等。防水则需要将卫生间出水口堵住，放20-30毫米的水放置24小时，之后观察楼下是否有漏水的情况，如果有渗漏及时联系房开进行处理，同时在检查家中管道是否都堵塞情况。
  四、电路
  这个问题可以说是**直接影响我们的正常生活及安全问题的，所以这一点也需要格外的谨慎，检查家中的各个插座是否都通电，线路是否能正常使用，顺便
  检查电表等设备是否齐全，可以做一个短路实验，看看是否会正常跳闸。所以在检查电路上一定要仔细，当然房开也是很怕购房者这样检查电路的，毕竟返工很麻烦。
  如果在验房时发现问题，那就需要及时找房开进行处理，千万不要签字，待所以问题都处理好了在签字也不迟；一旦签字，想找房开处理问题就很难了。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:07
• 143****2003

  首先：我们要查看开发商的资料是否齐全，收房时必须要先查看！物业一般会带给业主。
  住房质量保证书
  房屋使用说明
  竣工验收备案表
  面积实测表（这个有些开发商还没办证的不会有）
  门牌证
  物业规定、装修说明等
  如果：交房时开发商要求补面积差价，我们要核对“面积实测表”是否有正规测绘单位或房管所的章子，或者直接有房产证也行。
  核对清楚面积，误差不超过3%的该给钱给钱，该补差补差价。超过3%的有权退房或者超出3%的面积开发商承担，少于3%的面积开发商双倍赔偿。
  如果没有正规的东西就让补差价，那么坚决不要支付，等待正式材料。
  验房注意事项：
  检查插座：**好带上电笔检查每个插座是否有电，开关是否完好，等是否可以正常开启，虽然后期会改，但是也不能成为偷工减料的理由。
  检查窗户、玻璃是否密闭，安装垂直，玻璃是否有划痕。窗户合叶是否完好，开关窗户是否正常。
  检查入户门，是否安装垂直，门锁是否完好，合叶知否开关顺畅，锁舌是否安全收回，猫眼是否安装到位。
  检查地面是否平整，有无裂缝的情况。
  检查墙面是否平整，垂直，有无裂缝，随机敲打墙面听有无空谷的声音。
  查看天花板，是否平整，有无裂缝各个墙角是否垂直。
  查看室内水龙头是否正常开启有水，下水是否畅通。
  检查天然气报警器是否安装。
  给暖气打压，保证6-8Mp半小时无明显压力下降。
  基本上做到以上几点，就可以把新房验收好，入住也放心。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:49:57

相关问题

• 问 谁能教教我如何收房验房
  答

  验房前要查看三书一证一表！《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这“三书一证一表”是收房必看的内容。“三书一证一表”如果缺少，严重的可以导致房产证办不下来。先要确定您的房屋这些手续，然后才是关心房屋的质量。房屋质量检查涉及门窗、水电、墙面、地面，如果是精装房还需要仔细辨别材质及安装质量，你懂一点也不可能全都懂，建议找专业的验房公司来收房。

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• 问 大家教教我交房时如何验房
  答

  1、对墙面进行整体检查眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。2、测量地面水平差和层高测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致。3、检查烟道准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。4、门窗检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。5、对煤气表进行细致检查使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。6、检查卫生间下水管孔距孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

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• 问 谁能教教我怎么验房产证的真假？
  答

  　一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。　　二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。　　三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。　　四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。　　五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。　　六、用纸：浅粉色印钞纸。　　七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。　　八、填发单位：在第二页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。　　九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。

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• 问 新房怎么收房谁能教教我？
  答

  一、新房交房要满足哪些条件?　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：　　1、经建设工程质量监督机构核验合格　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)　　实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。　　这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　2、验收　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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• 问 清水房怎么卖谁能教教我？
  答

  如果好长时间都没人问，肯定是你价钱高太多了，别不相信，市场很无情的。

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