大家教教我交房时如何验房

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• 145****0246

  1、对墙面进行整体检查
  
  眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
  
  2、测量地面水平差和层高
  
  测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
  
  测量层高，对照合同，是否一致。
  
  3、检查烟道
  
  准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
  
  4、门窗
  
  检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
  
  5、对煤气表进行细致检查
  
  使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
  
  6、检查卫生间下水管孔距
  
  孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:33:24
• 153****7312

  入户门的验收：
  
  检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度
  
  使用工具：电筒
  
  电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
  
  检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格
  
  墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等
  
  所用工具：空鼓锤和靠尺
  
  地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等
  
  工具：空鼓锤、靠尺

  查看全文↓ 2018-07-18 18:33:05
• 157****1840

  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:32:33

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• 问 大家教教我如何选择新房
  答

  选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到**后又阴冷又暗，住着很不舒服。

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• 问 大家教教我蝴蝶兰怎么养？大家教教我，谢谢啦
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  蝴蝶兰家庭养护技术要点：   1、遮光。室内宜放在光线充足的地方（早晚可置于阳台啬光照）但不宜强光直晒。   2、保温。**适宜温度是15-25摄氏度。10摄氏度以下停止生长，低于5摄氏度易冻害。因此，冬季夜间须放入室内保温防寒。   3、控水。蝴蝶兰是气生兰，能吸收空气中水分。因盆内切莫淋水过多，保持培养基质湿润即可，室内栽培的蝴蝶兰通常半个月浇一次水。   4、施肥。彩叶面喷施或概况浇肥。可用花卉专用肥或普通复合肥配成100

• 问 大家教教我如何更换开发商地漏
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  1、根据pvc地漏尺寸差异,使得安装过程也有所差异,在地漏安装时首先进行修整排水预留孔,尺寸与pvc地漏尺寸完全吻合,交房时排水预留孔都较大。pvc地漏箅子开孔孔径应控制在6-8mm之间,这样可以有效的防止头发、污泥、沙粒等污物进入。如果是安装多通道pvc地漏时应注意进水口不宜过多,一个本体通常通常有3-4个进水口,但这种复杂结构在使用过程中不仅影响排水量,也不符合实际需要。在家庭装饰中地漏进水口不应过多,两个就可以完全满足需要。2、根据pvc地漏尺寸差异,使得pvc地漏价格相差甚远,那么pvc地漏价格具体是多少呢?pvc地漏具备超强排水、超级防堵、超强防臭、超时防干等功能,在pvc地漏使用时不但要求其漏水速度,更为重要的一点就是其防堵塞性,pvc地漏采用水封原理进行防臭,水封原理是科学、可靠、有效的防臭方式。现在市面上pvc地漏款式种类繁多,pvc地漏价格从3至5元到50多元之间不等,可根据需求进行适当选择。3、pvc地漏使用场所差异,使得pvc地漏尺寸有所不同,洗衣机pvc地漏与普通pvc地漏的区别就在于其面板上有圆孔,用来插洗衣机下水管,常见的洗衣机pvc地漏尺寸为:10*10cm,深度在:12—14cm之间根据品牌差异深度有所不同。在实际使用中可根据需要进行pvc地漏尺寸选择。4、pvc地漏主要是依靠存水来进行防臭处理,只要安装正确,pvc地漏都可以起到防臭作用,pvc地漏存水高度一般为5cm,可保证两三天不会出现返味现象,如果超过三天就需要为其补水,推荐用在淋浴区,不建议洗衣机地漏使用水封型pvc地漏,超薄pvc地漏尺寸为:10*10cm。面板厚度1.5cm,地漏芯长度2.5cm,地漏整体深度4cm。

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  新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。 二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。 总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

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