大家教教我如何让开发商退房

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• 154****2424

  找人揍他，或者媒体曝光

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:43
• 148****6074

  购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
  
  违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
  
  定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:12
• 133****3258

  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:58
• 152****4244

  首先购房人通过挂号信、传真或电话(好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:48
• 133****3703

  购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  
  卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，** 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:35

相关问题

• 问 大家教教我如何更换开发商地漏
  答

  1、根据pvc地漏尺寸差异,使得安装过程也有所差异,在地漏安装时首先进行修整排水预留孔,尺寸与pvc地漏尺寸完全吻合,交房时排水预留孔都较大。pvc地漏箅子开孔孔径应控制在6-8mm之间,这样可以有效的防止头发、污泥、沙粒等污物进入。如果是安装多通道pvc地漏时应注意进水口不宜过多,一个本体通常通常有3-4个进水口,但这种复杂结构在使用过程中不仅影响排水量,也不符合实际需要。在家庭装饰中地漏进水口不应过多,两个就可以完全满足需要。2、根据pvc地漏尺寸差异,使得pvc地漏价格相差甚远,那么pvc地漏价格具体是多少呢?pvc地漏具备超强排水、超级防堵、超强防臭、超时防干等功能,在pvc地漏使用时不但要求其漏水速度,更为重要的一点就是其防堵塞性,pvc地漏采用水封原理进行防臭,水封原理是科学、可靠、有效的防臭方式。现在市面上pvc地漏款式种类繁多,pvc地漏价格从3至5元到50多元之间不等,可根据需求进行适当选择。3、pvc地漏使用场所差异,使得pvc地漏尺寸有所不同,洗衣机pvc地漏与普通pvc地漏的区别就在于其面板上有圆孔,用来插洗衣机下水管,常见的洗衣机pvc地漏尺寸为:10*10cm,深度在:12—14cm之间根据品牌差异深度有所不同。在实际使用中可根据需要进行pvc地漏尺寸选择。4、pvc地漏主要是依靠存水来进行防臭处理,只要安装正确,pvc地漏都可以起到防臭作用,pvc地漏存水高度一般为5cm,可保证两三天不会出现返味现象,如果超过三天就需要为其补水,推荐用在淋浴区,不建议洗衣机地漏使用水封型pvc地漏,超薄pvc地漏尺寸为:10*10cm。面板厚度1.5cm,地漏芯长度2.5cm,地漏整体深度4cm。

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• 问 大家教教我如何给开发商要意向金
  答

  如合同约定，在客户不购买房屋时，开发商应退还购房意向金，应退还。如果不退款，可以起诉至法院。

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• 问 大家教教我如何投诉房地产开发商
  答

  可以直接网上写信到市长信箱。或者直接发到国家信访办，这样会一级级到省、到市、到区级给你查的，尤其是市、区级会比较重视点。反映速度也能快点。

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• 问 大家教教我如何选择新房
  答

  选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到**后又阴冷又暗，住着很不舒服。

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• 问 谁教教我应该如何找开发商退房
  答

  开发商退房第一步：购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。开发商退房第二步：购房者可以督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同全部手续等全部手续。开发商退房第三步：购房者可以督促提醒开发商将全部购房钱款返交还给购房者。开发商退房第四步：然后办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

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