房贷可以过户吗? 房子贷款没还完可以过户吗

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• 153****4423

  　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:10
• 144****6677

  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:07
• 134****1472

  导语：如果房子的贷款还没还完，但是想要“过户”该怎么办呢？涨知识了
  
  现在买房子的仍然是很多朋友天天操心的问题，并且房价渐渐水涨船高，现在一些一线城市的朋友几乎很难能够全款购买自己心仪的房屋，那么对于这些朋友而言，在买房子的过程中，假设贷款本身还没有还完想要过户这栋房子，究竟要怎样办理手续呢？
  
  
  
  
  
  严格意义上来讲，在贷款没有还清之前是不能过户给其他人的，但是现在有不少变通的方法，可以帮助这些朋友尽快卖出房子，但现在没还完贷款是不能过户的，但是只要还清贷款之后就可以将房产证移交给其他人，所以，如果想要卖出自己正在还贷的房子，可以让买家去付完目前剩下的银行贷款，然后再去房管局进行房屋过户手续，**后再由买家清算剩下的房款，你拿着这笔钱就可以去购买其他的房屋或者储存起来了。
  
  
  
  
  
  之所以这些按揭还款的房屋不能直接交易，主要是由于房屋的产权存在第三方抵押的状况，假设说目前急出一套按揭还款的房屋，有一种方式是可以提供给人们参考的，那就是挂牌销售，不过在二手房交易的市场上，这种方式都是有一定风险的，如果再找到合适的买家之后，**好也可以先签订交易合同。但是这些交易合同在法律上具有的意义可能并不大，真正的交易还是要等人们到了房产局去办理完交易手续，并进行初始登记之后才能够成功。
  
  
  
  
  
  因此在现如今的房产交易市场上存在着不少的问题，很多人因为房价上涨而毁约，或者是由于买房的人要求提前过户之后，又不结清剩下房屋的欠款，所以在进行房屋交易的时候，**好衡量一下是否有交易的必要，假设说目前不是经济紧张的状况，**好不要轻易去进行为按揭还款完成的房屋相关的交易。即使在二手房市场上进行交易的时候，也务必要遵守相关的规定，并且严格要求双方签署相关的合约。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:02

相关问题

• 问 房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?
  答

  可以过户给别人1、转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

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• 问 房贷没还完可以过户吗？
  答

  一、房子贷款没还完可以过户吗小编就不说情况下会遇到这样的事，毕竟万事都有可能，那么究竟房子贷款没还完可以过户吗，答案是，没有还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。二、怎么转让有贷款的房子具体的操作方法，小编也列了几个，供大家参考：1、转按揭这是**简单、**直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转按揭业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款此方法是**多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可**房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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• 问 房子贷款没还完可以过户吗
  答

  不能。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户

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• 问 房贷没还完可以过户吗
  答

  在正常的流程之下，如果房贷还没有还完的情况之下，是无法办理过户的，需要将贷款还完之后，才能够进行正常的交易流程。但是在实际操作过程当中也可以利用买房**款来缴清剩余的贷款，或者是利用银行贷款来缴清剩余的贷款，促使房屋交易的成功。一般来说当房屋贷款的额度已经比较低，或者是所生贷款数目不大的情况，可以和买家商量，利用买方的**撤销房屋抵押登记，再进行下一步的交易。在二手房交易过户的过程当中，首先要明确买卖双方的证件是否齐全，卖家要出示房屋所有权证，而且买家也有全力查验卖家的资料是否完整准确。如果选择房屋中介机构作为交易平台，尽量选择当地正规且知名度较大的房屋中介机构，不仅可以节省买卖双方的时间，而且能够确保交钱之后顺利过户。

• 问 房贷没还完可以卖吗？过户吗？
  答

  婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。

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