贷款买的房子能退吗? 购房交了**后不买了，能退款吗？

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• 158****5511

  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
  如有帮助望采纳

  查看全文↓ 2019-05-16 09:54:13
• 157****5044

  这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
  如果开发商同意的话就可以退，
  如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
  如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退

  查看全文↓ 2019-05-16 09:54:10
• 132****6444

  不少人在平时都是没有查询个人征信的习惯，但是在自己买房交完**款后，准备贷款时，银行告知个人征信问题导致不能借贷，那么我们交了的房子**款后能够退回吗？
  
  首先不论什么原因，在贷款没有审批下下来，“**款”是一定可以退的，但是不一定能退回全款的。
  
  
  
  根据《商品房买卖管理条列》规定，如果是购房者的原因，导致签订购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同的，但是在实际的房屋买卖中，除非合同有明确规定，否则**款是不能当“订金”和“违约金”。
  
  买房子的**款只是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提交纳的一笔预付款。
  
  正常如果说是因为购房者个人原因导致银行不给批贷，造成购房合同不能履行，那么出卖人可以根据协议，扣除买房人缴纳的定金，违约金作为赔偿。
  
  如果该笔钱再合同显示的“**款”则需全额退还。
  
  **款和违约金是两码事。
  
  在我们现实中，如果是购房者个人原因导致银行贷款不给审批，不能正常履行购房合同，那么购房人需要自筹资金，完成合同义务的。
  
  贷款审批不下来，也是购房者烦恼的，如果要求开发商退还**款，一般都是会遭遇阻挠的。
  
  真的确实拿不出房子全款，那只能走**后一步，跟开发商商谈解决的。
  
  但是在沟通的过程中，我们也是要根据购房的合同，写明的责任去处理，这样**大限度去保护我们个人利益。
  
  这三种情况仅供大家参考：
  
  1违约金比列是房款的一定比列《15%》，可以要求开发商从**款扣除抵扣，剩余还给自己。
  
  2如购房者已缴纳违约金或者定金，那么违约责任也是仅限于部分金额，如无其它约定，**款应全额退回。
  
  3假如开发商无赖就不退**款你，或者不及时退款，那么不用跟他大吵闹，直接到住建部，消协投诉。
  
  同时购房者可以说，如果不退**款，那么我们之间购房合同就会生效，你收了我们**款，房子就是我的，就只卖我一个人，要是以后你将房子卖给他人，就涉及一房多卖，购房者可以带着合同去法院起诉开发商。
  
  一投诉一准的，开发商反倒要赔钱给你了。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:54:05

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• 问 贷款买房能退吗? 购房交了**后不买了，能退款吗？
  答

  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房

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• 问 贷款买房能退吗? 购房交了**后不买了，能退款吗？
  答

  在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。扩展资料：根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

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• 问 买新房交了定金还能退吗？ 买房子交了押金又不买了押金还能退吗？
  答

  一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以**大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

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• 问 买小产权房子后能退款吗？
  答

  要看你买卖合同到哪一步了，是刚签合同还是已经付完全款了，还要看买卖合同的具体约定，以及卖方的态度，建议咨询律师。

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• 问 买房**款交了能退吗?贷款未审过能退款吗?
  答

  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳

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