怎样买房子?买房子是全款好还是贷款好?

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• 152****4478

  没有说哪个好哪个不好，根据自己的情况和购买力来看的，如下:
  全款购房：如果买受人全款购房的话，在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些，一般开发商针对全款购买人优惠相对按揭的优惠也要多些，不过这样的话就会一次性把买受人手上的资金使用出去，好处就是不需要办理按揭，不需要给银行利息。
  按揭购房：按揭购房主要针对手上没有那么多钱的买方，或者不想把手上的流动资金使用出去的人，缺点就是要给银行利息，不过借款还钱，贷款有利息也是正常的。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:25
• 148****0793

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
  如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
  2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
  3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:18
• 157****8112

  全款买房
  1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
  2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
  3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。
  4、压力大：全款买房资金压力的确大。
  贷款买房
  1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。
  2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。
  3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:13
• 156****7710

  一、付全款的优点
  　　1、一次性付清，省钱省事
  　　一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
  　　2、无债一身轻
  　　付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
  　　3、转手更容易
  　　从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
  　　二、付全款的缺点
  　　1、资金压力过大
  　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
  　　2、投资风险有点大
  　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
  　　一、按揭贷款的优点
  　　1、花明天的钱圆今天的梦
  　　消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
  　　2、把有限的资金用于其他投资
  　　从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
  　　3、银行替你把关，保险性更高
  　　按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
  　　二、按揭贷款的缺点
  　　1、背负沉重的债务
  　　说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
  　　2、不易迅速变现
  　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:02
• 147****4049

  全款优势：
  
  1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。
  
  2、全款购买的流程比较简单。
  
  缺点：
  
  1、全款购买的压力比较大。
  2、风险大。
  贷款优势：
  
  1、压力比较小。
  
  2、风险比较小。
  
  劣势：
  
  1、长期背负债务。
  一、全款买房的优点和缺点
  
  优点：
  
  1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
  
  2.流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  缺点：
  
  1.压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。
  
  3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  二、贷款买房的优点和缺点
  
  优点：
  
  1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
  
  2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  
  3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  
  缺点
  
  1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  
  2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:19:53

相关问题

• 问 买房子贷款好还是全款好? 买房子按揭还是全款好
  答

  贷款是需要支付利息的，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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• 问 买房子是贷款好还是全款好?
  答

  买房还是全款买更加好一些，因为全款买房是不需要去银行申请贷款的，这样一来就不需要支付银行利息了，所以能够节省更多的购房成本。很多人可能会觉得全款买房的时候首次付款的压力比较大，但这种压力只是暂时性的，如果选择全款买房的话，那么在日后就没有还贷的压力了。如果选择贷款买房的话，那在贷款没有结清之前，自己的经济压力都是比较大的，因为每个月不仅仅需要去偿还贷款的本金，还要偿还贷款的利息。况且现在国内的贷款利率本身也是比较的高，商业贷款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果选择贷款买房的话，那将需要支付给银行一大笔的利息，这样是非常不划算的。当然，如果现在本身资金有限的话，那么也可以考虑暂时贷款买房，将来资金充足了之后再选择提前偿还贷款。

• 问 买房子是全款好还是贷款好
  答

  买房子的时候自然是全款更划算一些，因为全款买房虽然要一下子支出很多钱，但是确实能够节省更多的购房成本。要知道现在去银行办理贷款，贷款的利率是非常高的，如果是选择30年的贷款期限，那么利率甚至已经超过了5%，按照这个利率来计算，办理贷款是极其不划算的。全款买房不仅仅没有还贷的压力，同时在买房时还能够响应相应的折扣。一般在全款买房的时候，开发商都会给予相应的折扣优惠，而且幅度是不一样的，比如说在北京购买一套400万左右的新房，如果是全款买房的话是可以打98折的，这样计算下来一套房子就能节省8万块钱左右。而且全款买房的流程其实也要更简单一些，选择全款买房的时候只要直接和开发商签订购房协议书就可以了，不需要去银行走贷款的流程。

• 问 买房子是全款合适还是贷款适? 贷款买房好还是全款买房好？
  答

  通货膨胀率和房价上涨幅度哪个在将来会更大。如果你的房子是市区的，有上涨空间，那么全款付。如果房价一直不变，那么就要考虑贷款的利息和通货膨胀的问题。一般来说，贷款年利率5%以下的话，这是能抵得上货币通涨的！所以贷款好。需要考虑的事，你手里的钱要动起来，如果不动，那还是全款付。

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• 问 买房子贷款好还是全款好? 买房怎么划算 是贷款还是全款买
  答

  　住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。那么，是全款买房好还是住房公积金贷款买房好？这个问题还需要具体情况具体分析。　　一、住房公积金缴存时间不长的情况　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。　　二、住房公积金缴存时间长的情况　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了**后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。　　由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。　　三、全款买房后可提取公积金　　如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。　　一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。

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