等额本金提前还贷划算吗? 如果提前还款，是等额本金划算还是等额本息划算

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• 132****0224

  　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  　　1.不同方式各有优劣
  　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:36
• 143****8389

  有人说等额本金划算，利息少
  有人说等额本息划算，资金自由支配
  后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看:
  申明:本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
  假设贷款30万，20年。现行利率5.814%，暂时不考虑20年内利息升降的因素
  (1)等额本金具体情况:每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
  特别注意:直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
  1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
  5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
  9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
  一年后，总计还本金:15000，利息:17030.57
  (2)等额本息具体情况:每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:32
• 141****5960

  
  在情人节的今天钱钱跟大家聊聊住宅投资应该选择哪种还款方式的问题。
  
  
  
  L先生看上了南京某楼盘一套92㎡的小户型期房，准备趁着南京房市降温的时候作为短期投资买入。
  
  
  
  该房交付时间是2020年，L先生投资这套房子不准备长持，想拿到房后再等两年，过了免征增值税的时间，大概在买房5年后，就卖出。
  
  
  
  房子看好了，**款也凑够了。可是L先生却在选择贷款方式的时候，犹豫了。
  
  
  
  选择等额本息，虽然前期每个月的还款额较少，生活更轻松一些。但还款的利息比例太高，5年下来，要比等额本金多还很多利息，这些白白损失的钱太可惜。
  
  
  
  选择等额本金，虽然前期还的利息比例较少，能较早、较多地归还本金。但前期月还款太多，这使本来就资金紧张一家人，前两年会过得非常辛苦。而且5年下来，本+息的还款总额要多很多，太累了。
  
  
  
  纠结不已的一家人，向钱钱询问。
  
  
  
  其实在此之前，L先生也咨询了其他一些朋友同事，大家似乎比较倾向于等额本金法，毕竟已经计划5年后就把所有贷款提前还清，少还的利息是一笔不小的数目。
  
  
  
  可情况确实如此么？
  
  
  
  以L先生的例子：贷款100万，30年，组合利率约5%。
  
  
  
  我们首先来看看30年下来两种贷款的整体还款（本+息）情况：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:28

相关问题

• 问 等额本金提前还贷划算吗? 计划提前还贷，等额本金划算还是等额本息划算？
  答

  现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息

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• 问 等额本金还款法提前还款可以吗？ 计划提前还贷，等额本金划算还是等额本息划算？
  答

  　目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。　　等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。　　等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。　　因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

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• 问 提前还贷等额本金划算还是等额本息
  答

  划算答：提前还贷，等额本金划算。等额本金是每期还款中，本金比例逐期递增，利息比例逐期递减，而等额本息则是每期还款额相等，利息和本金比例固定。由于等额本金本金逐期递增，提前还贷时，可以节省更多的利息，因此更加划算。

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• 问 提前还贷等额本金划算还是等额本息
  答

  划算答：提前还贷，等额本金划算。等额本金是每期还款中，本金比例逐期递增，利息比例逐期递减，而等额本息则是每期还款额相等，利息和本金比例固定。由于等额本金本金逐期递增，提前还贷时，可以节省更多的利息，因此更加划算。

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• 问 等额本息和等额本金提前还款划算
  答

  等额本息提前还款一般比较划算，因为它可以减少未来的利息支出，从而节省贷款成本。此外，它还可以缩短还款期限，使贷款者尽快摆脱债务。而等额本金提前还款则可以减少未来的本金支出，从而节省贷款成本，但还款期限不可以缩短。因此，等额本息提前还款比等额本金提前还款更加划算。

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