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现在买了新房子，按照国家规定，开发商在交房前都要业主进行验收，而买了旧房子的，很多人对房子只是走马观花，看个表面。许多业主不懂怎么验收，导致许多问题在入住后暴露出来，带来苦恼和争议。其实，新旧房子验收很简单，富润居君建议业主按照以下步骤和方法，就能有效的进行验收了，避免日后的争议。一、门窗验收门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。二、墙地面验收墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知物业 。阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则也存在着危险隐患，应及时向物业反映，免得影响装修工期。拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧，可以增加视觉上的层高。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。如果是精装房子，瓷砖装饰方面，瓷砖不能有缺棱和色彩不均一想象，勾缝大小一致且涂抹均匀，墙砖不能有大面积空鼓，卫生间地面一定要做放水试验，地面无积水，则为合格。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。三、水电煤验收开发商在线路上只是做了初步的布置，装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦 。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门能否紧固，运转是否正常，并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。四、管道验收不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验收时多费点神也是值得的。用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。以上文章为富润居君在网上编辑整理，建议收藏本篇或转发给已购房或计划购房的亲友
全部5个回答>购买毛坯房有什么注意事项？怎样验收毛坯房？
132****6023 | 2019-05-17 02:32:50
已有5个回答
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一、建议收房日期
查看全文↓ 2019-05-17 02:33:54
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 -
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一、毛坯房验房流程
查看全文↓ 2019-05-17 02:33:46
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、地面
a、检查地面是否平整。
b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
4、门窗
（1）检查门窗的强度。
（2）检查窗的功能。 -
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毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
查看全文↓ 2019-05-17 02:33:38
1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 -
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注意哪些地方：步骤/方法
查看全文↓ 2019-05-17 02:33:30
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1，水管道的试压：觉得这是**重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，**好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白，马上改正。B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来也不知道这些，后来经过这次收房，也比较懂了。要多听听别人是怎么说的，还要学会看。 -
138****4707
查看全文↓ 2019-05-17 02:33:22
其实，新旧房子验收很简单，富润居君建议业主按照以下步骤和方法，就能有效的进行验收了，避免日后的争议。
一、门窗验收
门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。
检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。
检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。
检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。
二、墙地面验收
墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。
与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知物业 。
阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则也存在着危险隐患，应及时向物业反映，免得影响装修工期。
拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。
检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。
用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧，可以增加视觉上的层高。
通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。
阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。
如果是精装房子，瓷砖装饰方面，瓷砖不能有缺棱和色彩不均一想象，勾缝大小一致且涂抹均匀，墙砖不能有大面积空鼓，卫生间地面一定要做放水试验，地面无积水，则为合格。
仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。
外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。
三、水电煤验收
开发商在线路上只是做了初步的布置，装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦 。
有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。
检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。
查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。
仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门能否紧固，运转是否正常，并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。
四、管道验收
不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验收时多费点神也是值得的。
用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。
检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。
打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。
管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。
相关问题
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答
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一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4、门窗（1）检查门窗的强度。（2）检查窗的功能。a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5、电路a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。6、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。7、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。9、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏!二、毛坯房验房注意事项毛坯房验房注意事项：七看七不看1、晚上看白天不看主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。2、雨天看晴天不看看房**好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。3、看墙角不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。4、看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，**终有赖于格局设计得是否周全。6、看插座不看电器有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。7、看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
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第一步：验收相关文件。包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》各种相关验收表格。《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)。如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?第二步：核实套内面积，分摊面积。计算和落实房款多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井第三步：验收房屋。看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平，验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。第四项：验收居住的公共环境。涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。第五步：小区的物业管理。小区的物业公司是大家日后生活质量的保障，一定要和其他业主对物业公司有个大致了解。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。
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毛坯房验房注意事项及细节有哪些？1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。毛坯房验房注意事项及细节有哪些？新毛坯房验房流程是什么？新毛坯房验房流程是什么？1、墙面验收新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。2、顶面验收新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。3、门窗验收对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。4、电路验收新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。
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相对与精装房的昂贵来说，更多人愿意买毛坯房自己装修，在购买毛坯房的时候如何验收？如何验收毛坯房是小编今天要告诉大家的，首先在验收上有一定的检查步骤，我们一起来看看。首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸（印杂志的纸），门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是**容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。**后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议进去之后放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让再处理一下。只要在验收毛坯房的时候严格安装以上步骤操作，那么自己购买的毛坯房就基本不会出现什么问题。当然，在验收的时候千万不能马虎大意。
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