开发商不给办土地证怎么办?能不能退房呢?

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• 146****9788

  土地证办理流程：
  向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
  缴纳维修基金；
  缴纳契税；
  办理产权证；
  办理土地证。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:18
• 136****9055

  开发商不办房产证有以下几个可能：
  
  1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。
  
  2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。
  
  3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。
  
  5证：
  
  ①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  ②建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  ③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  ④建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  
  ⑤商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:06
• 153****8898

  买房6年开发商现在土地证还没办,业主有权提出退房。
  如果开发商不同意。业主可以凭买卖合同，付款票据，依法起诉开发商维权，同时可以主张得到赔偿。
  一，如果补充协议中未约定无论损失多少都按违约金赔偿，那么如果业主损失远远超过实际的违约金额，可以提出调整违约金额。
  二，在调解书中，同意退房的约定之外，对于违约金赔偿问题，应约定另案处理。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:00

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• 问 开发商不给办土地证怎么办
  答

  如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。

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• 问 开发商不给办土地证怎么办?如何维权?
  答

  果断不合法！购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了·一般合同都会注明开发商办理土地证的···

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• 问 开发商土地证抵押合法吗?开发商把土地证抵押了还能不能办出房产证?
  答

  土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。

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• 问 开发商不给办土地证怎么办?土地证一直办不下来是不是开发商违约?
  答

  土地证一直办不下来是开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。

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• 问 商品房开发商不给土地证怎么办？作用都有哪些呢？
  答

  各地做法不一，有单纯办房产证的，有也办土地证的，如果当地房屋办理土地证的话，则应该办。如果开发商不给办的话，可以起诉开发商。

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