购房税费怎么算？购房的税费有哪些？

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• 134****9570

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:15:17
• 153****9887

  1.契税：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  
  2.印花税：总房款的0.05%
  
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  4.物业维修基金：
  
  a.不含电梯：总房款×2%
  
  b.含电梯：总房款×3%
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  
  5、产权登记费80元/套
  
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  
  买二手房要交哪些税
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:14:41
• 131****0059

  1、个人所得税
  
  支付方：买方。
  
  计算方法：个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。
  
  征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。
  
  免征情况：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。
  
  2、契税
  
  支付方：买方。
  
  计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。
  
  征收标准：
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），税率为3%~4%（地区之间略有差异）。
  
  免征情况：无
  
  3、营业税
  
  支付方：买方。
  
  征收标准：
  
  ①房产证未满2年，面积＞140㎡税率为5.6%；面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
  
  ②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤140㎡免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。
  
  4、印花税
  
  支付方：买卖双方。
  
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准：0.05%。
  
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
  
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
  
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  6、登记费
  
  征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新房：3元/平方米收取，转让方承担。
  
  经济适用房：减半收取，买方承担。
  
  其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
  
  8、佣金
  
  成交价*3%，交易双方各半。
  
  9、贴花
  
  收费：5元/套。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:14:26

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• 问 购房的税费怎么算？购房要交哪些税费？
  答

  1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

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• 问 购房税费怎么算?买房税费都包括哪些?
  答

  买房税费如何计算？1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

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• 问 购房税费怎么算?买房税费都包括哪些?
  答

  一、买新房要交哪些税？买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。7.交易手续费住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

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• 问 购房税费怎么算
  答

  一、一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；二、二手房麻烦，根据房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右，如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～

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• 问 购房税费怎么算
  答

  购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。　　购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。　　计算方法：　　房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;　　个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;　　个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

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