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顶楼8大利好： 1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼5大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 买家经验顶楼选择六大诀窍 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，**好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。 6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意 一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层； 二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层； 三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层； 其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。 在具体做法上，应该注意的是： 一、无论哪一种做法，都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架，以保证使用寿命的提高； 二、木龙骨必须规格大一些,**好断面尺寸不小於5？0厘米； 三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法； 四、在保温层做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理，如刷涂料或者贴瓷砖。
全部5个回答>电梯房顶楼好不好?购买楼房顶楼需要注意什么呢?
133****9869 | 2019-05-17 16:17:39
已有5个回答
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135****8641
一、看屋顶是坡顶还是平顶
查看全文↓ 2019-05-17 16:18:38
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
三、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
四、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 -
152****0533
顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
查看全文↓ 2019-05-17 16:18:33
顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。 -
143****7648
顶楼8大利好： 1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼5大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 买家经验顶楼选择六大诀窍 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，**好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。 6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意 一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层； 二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层； 三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层； 其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。 在具体做法上，应该注意的是： 一、无论哪一种做法，都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架，以保证使用寿命的提高； 二、木龙骨必须规格大一些,**好断面尺寸不小於5？0厘米； 三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法； 四、在保温层做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理，如刷涂料或者贴瓷砖。
查看全文↓ 2019-05-17 16:18:25
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152****7848
给你个比较全面的解释。
查看全文↓ 2019-05-17 16:18:17
一、缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
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二、优点：
有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。 -
133****3940
高层顶楼还是不错的。
查看全文↓ 2019-05-17 16:18:08
顶层优点
1、比较安静；
2、采光好，视野好；
3、有阁楼，使用面积大。
缺点
1、可能会有渗水问题；
2、如果有阳台要注意防盗；
3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。
相关问题
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答
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一、顶楼比较受年轻人喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。如今，**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。二、不要轻易被阁楼诱惑我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。三、顶楼选择五大诀窍专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。买顶楼的优点1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜买顶楼的缺点1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
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电梯顶楼肯定比楼梯一楼的好。不过主要还是要看客户。
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顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少；坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。
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答
遇到夏季， 顶楼可能就比较暴晒些
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