贷款买房怎么买? 买房子怎么贷款**划算

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• 158****9039

  1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
  
  2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
  
  其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。
  
  也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:45:59
• 146****1811

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:45:54
• 152****0957

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

  查看全文↓ 2019-05-19 07:45:51
• 134****4620

  **近，国内**热闹的新闻莫过于是各城市“抢人”大战，不论是深圳的“秒批”落户政策还是南京的300万购房补贴，仿佛这房子、户口都在向你招手。
  
  
  
  不过，户口是免费有了，但你在当地总得有个住所。房价在蹭蹭上涨，那我们只能合计合计如何相对便宜的买下一套房，当然，这也是在贷款前提下的。
  
  
  
  都知道公积金贷款相比于商贷要便宜很多，同样是公积金贷款，可能他就能比你高出几十万的额度，这究竟是为啥呢？
  
  
  
  
  公积金贷款买房
  来自小恒同学
  00:0004:00
  
  其实，使用公积金贷款，你应该着重注意3个点：
  
  1、可贷额度；2、首套房还是二套房；3、异地公积金提取
  
  
  
  关于可贷额度，需要满足连续6个月或者12个月以上的不间断存缴，其次是公积金贷款不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，举个例子：假如你想贷款20w，那么你就**少连续6个月的存缴以及5000元（=200000/40）的在存余额。
  
  
  
  满足了上述基本要求后，才会涉及到具体的批贷额度，目前主要的算法有以下几种：
  
  
  
  1. 【(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×0.4-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额】 ×12(月)×贷款年限。现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款月的应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  
  
  
  2. 按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例，其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购住房价的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房价的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购住房价(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  
  
  对于首套房还是二套房，小恒需要提醒大家的是二套房，不是指有两套房，而是指在银行记录上你第二次贷款。诸如北京、上海、南京等一些限购城市，不管你的贷款是否结清，都会按照二套房的政策执行，**、利率都较高。
  
  
  不过，现在大部分都是异地购房，关于异地公积金提取也是你所要注意的，异地公积金贷款有哪些流程呢？后台回复【异地提取】，我们将全文向您推送！

  查看全文↓ 2019-05-19 07:45:46

相关问题

• 问 买房子贷款怎么贷?买房子怎么贷款划算?
  答

  买房子贷款划算吗？1、前期投入少，钱少能买房贷款买房前期投入少，钱少就能买房，现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分**，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活贷款买房利率低，资金使用更灵活，从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。买房子贷款划算吗 买房子怎么贷款划算买房子怎么贷款划算？1、房贷，期限越长越好房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。2、**，有钱尽量多付有钱的话，**尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。3、还贷，按方式和时机算按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。4、利息，节省也有招数**后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

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• 问 买房办什么贷款**划算?买房子怎么贷款**划算
  答

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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• 问 买房子怎么贷款划算?哪种贷款买房比较划算?
  答

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

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• 问 买房子怎么贷款?怎样贷款买房**划算?
  答

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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• 问 买房子怎么贷款**划算
  答

  买房子贷款使用公积金贷款是比较划算的，近些年各个城市公积金贷款的政策在逐步放宽，无论是买房还是用于还自己购房的贷款，都成为了不少购房者的首选方式，而且如果房子所贷款的总额比较多，还可以考虑公积金和商业贷款混合申请。目前申请公积金贷款**低的**额度在20%左右，而且贷款的上限从80万提升到了120万。贷款时贷款的期限也比较重要，根据专家的分析，房屋抵押贷款一般在15年到20年性价比较高，虽然借款的期限越少，每个月的还款额以及利息就越少，但同等的贷款金额，贷款时间较长，每月的还款压力就越少，而且现在很多银行都已经开展了提前还款的义务，一般在正常还贷满一年后可以提出申请，有一些银行需要缴纳一定的违约金，主要还是根据购房者自己当时的经济条件来决定。