洋房的顶楼怎么样？有什么要注意的？

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• 151****5168

  优点：
  1、视野开阔
  2、空气较好
  3、噪音小
  缺点：
  1、夏天比较热
  2、价格贵（电梯公寓）
  3、容易被偷（从楼顶掉下来）
  4、各种管子多

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:32
• 135****3624

   顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
    顶楼9大优点：
    1、视野开阔，对保护视力也有好处;
    2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
    3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
    4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
    5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
    6、蚊虫较少;
    7、私密性好;
    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
    9、价格往往比较便宜;
    顶楼6个弊端：
    1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
    2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
    3、水压一般比较小。
    4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
    5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
    6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
    顶楼选择五大诀窍
    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
    四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料
    五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
    屋顶改造，弱化弊端
    地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。
    如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。
    其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
    此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:27
• 142****2768

  市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。
  
  买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？
  
  一楼
  
  优点：
  
  1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  
  2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  
  缺点：
  
  1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  
  2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  
  3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  
  （买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）
  
  4、 一楼排水容易堵。
  
  （注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）
  
  5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  
  （买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）
  
  顶楼
  
  优点：
  
  1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  
  2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  
  3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  
  缺点：
  
  有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  
  （买房的时候，要注意有没有电梯。）
  
  其它楼层
  
  除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:55:20

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  各有各的好处,底层上下方便,自来水压力小不受影响,顶层阳光好,受干扰小,但上下不便,一旦自来水压力小,很烦恼

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• 问 洋房的顶楼怎么样
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  户型比较大，可入住家庭成员多，且阳光充足。但是楼层高，不适合家有老年人的居住，顶楼多有屋面渗漏问题，顶楼房子户型有可能出现开间不够问题（楼梯处视野开阔，又可以享受私家花园，而且花园私密性也较好，采光也不会受很大影响，但一定要在装修是处理好防水问题，但家里有老人可能就不太适合了，是多层顶楼老人要爬上6楼或7楼可能会很吃力就是年轻人时间长了或长期买点重的东西都受不了，要是电梯高层顶楼又太高老人住起来也会很不方便，要是花园洋房3跃4或4跃5带屋顶花园或多层带电梯的顶楼带花园那就很不错了！ 非常棒

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• 问 洋房顶楼怎么装修？有什么要注意的？
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  防盗。从楼顶倒悬而下，安装护栏! 2.注意防漏。如果发现屋顶有渗漏痕迹，重做屋顶防水! 3.如果不安装护栏，在窗户附近防意外坠落 4.隔热和保温，重点是在吊顶中增加隔热材料，如用矿棉或苯板。5.空间利用，不要都吊成平的顶，顺屋面的斜坡坐定，很别致的。

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  一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

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• 问 高层的顶楼怎么样，好吗？
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  住在顶层的好处1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；二、住在顶层的坏处:1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是第一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；4、高层住宅的顶层**怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。

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