置换房屋公积金怎么算？置换贷款买房可以提取公积金还款吗？

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• 146****3340

  　职工办理置换式贷款，且被置换按揭贷款或公积金(组合)贷款结清还款凭证未办理提取手续的,可按照偿还按揭贷款或公积金（组合）贷款提取手续办理置换式贷款还贷登记及提取手续；
  被置换按揭贷款结或公积金（组合）贷款结清还款凭证已用于办理提取手续的，偿还中德住房储蓄贷款本息不能提取住房公积金。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:46:34
• 157****1868

  　　还清楚即可贷款。
  　　1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  　　2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:46:28
• 155****3560

  可以的，拆迁置换的房屋可以去当地住房公积金管理中心提取。
  
  根据住建委规定，以下情况可以提取公积金：　
  
  偿还住房贷款提取住房公积金；
  购买新建商品住房、二手房提取住房公积金；
  大病、死亡或宣告死亡提取住房公积金；
  低保户、失业或者离职提取住房公积金；
  退休提取住房公积金；
  户口迁出本市提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)；
  外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍）；
  购买单位集资房或房改房提取住房公积金；
  购买拆迁安置住房提取住房公积金；
  翻建、大修自住住房提取住房公积金；
  建造自住住房提取住房公积金；
  完全丧失劳动能力提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:46:23

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  房屋置换完成后，如果没有贷款，在6个月内到公积金中心办理全额提取公积金手续。 一、提取流程： 职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。 二、到账时间： 公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日

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  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 置换房屋公积金贷款政策咨询
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  房屋置换完成后，如果没有贷款，在6个月内到公积金中心办理全额提取公积金手续。 一、提取流程： 职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。 二、到账时间： 公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日

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• 问 产权置换房可以贷款吗？
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  有房产证可以

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  个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时？房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了您改善住房条件的能力，再买进一套您需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即卖掉您的住房。通过房屋置换可以减轻您的付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金。

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