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办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
全部3个回答>房屋如何置换?置换房产如何操作？
135****5154 | 2019-08-02 05:13:46
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个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。
查看全文↓ 2019-08-02 05:14:04
在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时？房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。
即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了您改善住房条件的能力，再买进一套您需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。
是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即卖掉您的住房。
通过房屋置换可以减轻您的付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金。
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近日，区政府下发《关于进一步加强我区村级留用地管理工作的实施意见》，通知中对村级留用地的管理做了进一步规范，明确构建“易操作、利管理、稳收益、防风险”的管理机制，对村级留用地开发模式进行了调整完善，鼓励采用额度换房产模式，让村级留用地的开发方向更加明晰了，进一步推进村级留用地项目落地，促进村级集体经济持续健康发展，切实保障被征地农民获得长期、稳定收益，贯彻落实“乡村振兴战略”。
查看全文↓ 2019-08-02 05:13:55
村级留用地是一种因征地引起的补充安置途径，是指政府在征地达到一定数量后，以村级集体经济组织为单位，在城乡规划和土地利用规划确定的建设用地范围内，核定一定的面积规模，专项用于发展村级集体经济的土地。我区自2006年实行村级留用地政策以来，始终结合实际，坚持以创新思维探索前行，取得了一定成效。2006年至今，共核拨村级留用地2032亩，涉及101个项目。涌现了星桥街道太平社区汽车品牌4S店、五常街道横板桥社区返租科创园产业楼等一批成功案例，为这些村级集体经济注入了可持续的活力。
但同时，经过几年的实践，我区村级留用地政策在落地中逐渐出现了一些问题，如村级自主开发实力不足导致开发“半途而废”，合作单位后续开发无法达到预期，招商难，风险不可控等。在此背景下，国土余杭分局会同区级有关部门多次进行专题研究，在征求平台、镇街以及部分两代表一委员意见的基础上，对原有的村级留用地政策进行完善。从余杭实际出发，“量身制定”我区留用地额度标准、开发模式及保障措施等政策内容，着力构建“易操作、利管理、稳收益、防风险”的留用地管理机制。
实行不同区域分类操作 鼓励采用额度换房产模式
《意见》对相关开发模式作了进一步调整完善，明确我区村级留用地开发模式分为额度换房产、自主开发及合作开发三种。为切实提高村级留用地政策可操作性，保障留用地项目顺利开发和稳定收益，全区实行不同区域分类操作模式。
如何分类？《意见》明确，重点开发区域范围内原则上实行留用地额度置换房产办法；重点开发区域范围外鼓励采用额度换房产模式进行留用地安置，有条件的也可以选择自主开发或合作开发模式。
额度换房产模式，即村（社区）使用村级留用地额度与做地主体置换房产的一种操作模式。各做地主体已持有的商业用房、办公用房、多高层安置公寓底商营业房、邻里中心、人才公寓等非商品住宅用房，可作为留用地额度置换房产。无可置换房产的，做地主体应通过新建、购买等途径予以落实。
“原来村级留用地的一些开发模式，村（社区）需要自己跑项目，办理农转用报批，土地供应，招商引资，开发项目……从额度申请到项目投产至少需要3-5年，周期长，管理难度大，收益也比较不稳定。现在，鼓励采用额度换房产模式，由做地主体提供置换房产，并指导帮助做好返租、招商工作，村社区‘操心’少了，管理难度变小了，收益也将更为稳定”国土余杭分局相关负责人告诉记者。
此外，为了避免开发能力不强导致土地闲置以及合作开发“两张皮”等问题，《意见》明确采用自主开发模式的，村级集体经济组织自有资金需达到项目总预算70%以上。欠缺自主开发经济实力，计划采用合作开发模式的，需与区属国有公司或其他下属国有公司合作开发，村（社区）在项目公司中所占股份原则上不低于30%。
强调政府主导监管责任 强化监督管理
对村级留用地的开发使用，我区进一步强化监督管理，切实发挥各级政府在推进留用地工作中的主导作用。
《意见》明确，村级留用地的管理由区政府统一领导，各做地主体、镇街按照属地责任原则，统筹谋划推进辖区内留用地安置工作，确保村级留用地项目能顺利实施、操作规范。
各做地主体负责村级留用地置换房产的筹集，制定具体的留用地“额度换房产”行动计划。
各镇街审查把关辖区内村级留用地项目可行性、开发模式及村（社区）自有资金等内容，监督管理村（社区）村级留用地项目的资金使用、收益分配等方面。
加大政策扶持力度 返还资金减压力
为进一步支持鼓励做地主体和镇街开发村级留用地项目，减轻资金压力，《意见》明确，多高层安置公寓底商营业房等涉及划拨补办出让的置换房产，由做地主体补缴土地出让金，财政部门在扣除各项规费后，将资金返还至做地主体。自主开发和合作开发项目土地出让价款在扣除各项规费后，土地出让收益由区财政局全额返还至镇街，镇街应及时拨付用于村级留用地开发建设。
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1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。 2、房屋置换流程：这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件： 1）大量的买卖双方信息； 2）利用网络化计算机处理信息； 3）完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序： 1）咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。 2）准备证件，等待上门勘察评估。 3）领取评估报告，确定置换价格。 4）签订上网协议书，计算机自动配对。 5）网上查找卖房信息，确定购买意向。 6）实地看房。签订房屋置换合同。 7）签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。 8）腾空房屋。房屋交割验收。 9）交纳代理费，领取产权证。
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房屋置换以房换房的操作流程1、置换登记需要居民携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。2、价格评估相关的部门会对需要置换的房屋进行评估。3、置换委托正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续签订合同或者委托确认书后，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等。6、交割物业委托置换的房屋原有户口全部迁出，除此之外也要把室内的物品搬空，并且像水费电费都要全部结清。常见的换房方式有哪些1、可以把小的房子卖了之后再换大的房子，这种方式比较常见，不仅能够缓解资金的压力，而且有更多的选择。2、择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。3、针对一些手头比较富裕的人群，可以留下旧的房子，然后再买新的房子，这种方式能够避免出售之后居无定所，而且不想出售的话，还可以留一套房子作为投资。3、可以先租一个小的房子，然后再换大的房子，这种房子虽然投资比较少，但是房屋的维修和设备的更新也都是一笔开销。
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一、首先要明确：小房如何处理一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。1、卖小买大这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。2、留小买大留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的**是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对**要求较高，只适用于**压力小，月供偿还能力较低的购房者。二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：首先是**款的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可自筹资金还贷也可利用买方的**款还贷。其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及**比例。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。**后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。三、**后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚1、配套尽量一步到位打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。2、换新房，楼盘品质尤为重要如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。
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房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。
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