房子按揭还能贷款吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？

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• 131****4559

  有两种方法：
  1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；
  2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:27:02
• 157****5542

  揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  
  
  扩展资料
  
  按揭房贷款流程有哪些?
  
  1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
  
  2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右。有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:26:58
• 148****9217

  
  很多家庭在购买房子的时候都是贷款购买的，但如果我们的房贷还没有还完的话我们想卖掉房子或是抵押房子，该怎么办呢?很多人遇到这种情况都不知道该怎么办，以至于提出了“有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?”等类似的问题，下面小编就这几个方面谈一谈。
  
  有贷款的房子可以抵押吗
  
  正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款可以抵押贷款吗—条件：
  
  1.其实房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  2.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
  
  3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  4.那房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
  
  要按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  
  房子有贷款抵押贷款的流程有哪些
  
  1、我们要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
  
  2、那对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
  
  3、可根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
  
  4、可根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
  
  5、当还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
  
  有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?很多人在遇到房子有贷款需要抵押的情况时不知道该怎么办，以上就是小编总结的一些看法，希望读者阅读完这些内容后不会再有有贷款的房子可以抵押吗这样类似的问题。对于不了解的方面大家还是需要咨询专业的人士，不能根据自己的直觉来做决定，有时候遇到有关法律的问题还是需要多加思考的，以免触碰法律的底线。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:26:54

相关问题

• 问 房子按揭中还能贷款吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗? 房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源： 1、必须有国有土地许可证和房产证， 2、商品房(能上市出售的)， 3、标准生产厂房， 4、商住楼等。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款： 1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款 2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次 商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，**，利率都要上调

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• 问 房子按揭还能贷款吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  按揭中的房子可以抵押贷款。银行现在有一个业务叫转按揭：就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，**12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现。

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• 问 贷款的房子还能贷款吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  是可以的。凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。

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• 问 有贷款的房子还能抵押贷款吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 按揭中的房子抵押了还能贷款吗？
  答

  可以申请二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押贷款的条件为：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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