按揭买房可以卖吗? 贷款买房未还完贷款如何卖？

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• 133****2244

  第一种方案：分期付款，先交付定金，第二次给清银行要还的贷款，卖方去还掉贷款，第三次卖方房产证出来后结清全款并过户。
  第二种方案：给房东**，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。
  第三种方案（不推荐）：直接去银行合适还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，具体是出来证接着办贷款，还是等到5年以后就看你们自己决定了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:47
• 153****8720

  房子没有赚不赚，只有刚不刚需！若果你确实没地方住，再贵也得买
  1、贷款利息基本上就是房价的一半，先考虑多久能把这一部分钱给赚回来；
  2、现在贷款买套房，如果想以后涨价后卖了赚钱的话想法愚蠢，请问：你卖了不买房子住吗？当你卖了自己的房子在想去买一套与你同地段的地方发现根本买不了，只能往偏远一点的地方买，买了还得除掉装修费。如果你是炒房团就忽略这个问题；
  3、贷款买了一套房，影响一家人的生活，降低了孩子的消费，几十年要赚多少钱才能弥补这些。
  4、房产过剩，现在已经进入老年化，有的独生子女家庭男女双方父母一人一套房，小两口结婚再买一套房，这是基本现象，还不排除父母手里两、三套房的。等老人去世后小两口和一个小孩就会**少有3套房，到那个时候就是考虑房子卖给谁了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:43
• 133****7978

  贷款未还清，房子怎么卖？
  
  房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
  
  
  
  提前还贷相信不用小编多做解释了吧！
  
  
  
  什么是房贷“转按揭”？
  
  “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。说白了，就是购房者要替售房者还清贷款！
  
  
  
  “转按揭”的几种方式？
  
  一、自筹资金偿还贷款
  
  房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
  
  二、要求买方出资偿还贷款
  
  与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。
  
  三、由房产中介公司出资垫还贷款
  
  购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:39

相关问题

• 问 未还完贷款的房子可以卖吗
  答

  不可以。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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• 问 未还完贷款房子几年可以卖
  答

  可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。

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• 问 未还完贷款房子几年可以卖
  答

  要结清尾款，再交易，尾款提前结清需要违约金的

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• 问 贷款买房中途可以卖吗?贷款买房未还清贷款时如何卖房?
  答

  卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议（可以到公证处公证），由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款；如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。贷款未还清房屋交易买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。要了解想要买的二手房贷款还清了没的**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。

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• 问 未还完贷款的房子能卖吗
  答

  贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。办理房产证流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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